挂牌3.9万套+!卖房必看!珠海二手房,300套真实成交价曝光!

数据来源：链家

8月二手成交正式出炉！

据房姐统计，8月珠海共成交了300套二手住宅，相当于每天成交了约9.6套，成交依然疲软。

价格方面，8月成交均价为17881元/㎡。与7月相较，环比下跌约7%。

从成交房源的分布看，刚需客依旧是二手市场的主力军。

通过梳理各面积段成交房源的占比发现，约100㎡以下的房源占比达约68%，约100-120㎡房源占比约11%，而约140㎡以上的改善房源成交占比约13%。

总体来看，8月珠海二手市场行情与之前持平，市场信心低迷，挂牌量攀升。

截至9月22日，珠海二手挂牌量达3.9万套，即将突破4万套大关。

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但随着认房不认贷、限售松绑等利好政策实施，预计9月的二手成交或将会有所回升，我们不妨期待下！

那么，1-8月各个热门板块的成交价走势有何变化？

这里房姐选取了高新区、新香洲、横琴、航空新城、湖心路等五大板块，一起来看。

高新区

实际上，高新区的二手挂牌量一直处于前列，截至目前已有3393套住宅挂牌，其主要集中在前环、唐家湾站、北围等片区。

可以说，竞争非常激烈。

成交方面，1-8月板块二手成交均价为24386元/㎡。其中，1月的成交均价最高，为2.73万/㎡。其次是5月，为2.6万/㎡。而其他月份都在2.3万/㎡左右。

所以，与1月相较，8月板块二手成交均价下跌了约15%。

个盘方面，今年以来板块的华策帝景湾、九洲绿城翠湖香山（别苑）成交均价最高，均为3.3万/㎡。

其他小区成交均价都在1.8万-2.6万/㎡之间。

九洲绿城翠湖香山（别苑）为别墅产品，价格自然较高。华策帝景湾由于学区及产品的加持，价格一直领先周边其他小区。

新香洲

新香洲作为珠海房价天花板之一，一直深受改善置换群体青睐，尤其是考虑学区的家长。

不过，从数据来看，1-8月新香洲二手成交均价为一路下滑，尤其是3-8月，由32826元/㎡下跌至26837元/㎡，跌了约5989元/㎡。

而与1月相较，下跌力度更是达8575元/㎡，跌幅约24%。

尽管板块均价在下跌，但凤凰中学、文园中学、梅华中学部分学区房价格依然坚挺。

比如，五洲花城系列、优特广场桂语香山、云山诗意、金地伊顿山、金鸿利嘉阁等小区的成交均价都在4万/㎡以上。

其中，华发四季成交价最高，今年成交的两套单价都在4.9万/㎡左右。

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横琴

今年以来横琴二手成交并不多，只成交了28套。

价格方面，均价一直保持在4万/㎡以上。其中2、3月最高，均去到了5万+/㎡，市场表现相对坚挺。

主要原因是，荔枝湾（南/北区）2、3月的成交价达5.5万-5.9万/㎡，拉高了板块整体均价。

6-8月出现了小幅下滑，跌幅约14%。

整体来看，横琴二手房价虽然有所波动，但还是处在一个稳定的趋势线上。

航空新城

1-8月航空新城共成交了154套二手住宅，同比去年同期上涨约50%。

价格方面，成交均价为17489元/㎡，同比去年同期下跌约10%。

也即是说，今年航空新城虽然成交量上涨了，但成交价却下跌了。这也说明，成交量上涨的背后，是卖房人的以价换量。

从成交来看，1-8月板块成交房源都以降价成交为主。有盘从挂牌到成交，下降幅度更是最高达53万。

挂牌方面，也多数以降价为主。

比如，保利香槟国际花园一套约95㎡三房一厅单位，自挂牌以来已降价28万，尤其是今年9月，连降4次。

湖心路

最后来看湖心路。

该板块的二手房价走势为稳中带跌，从1月的12576元/㎡跌至8月的10753元/㎡，跌幅约1823元/㎡。

其中，6-8月下跌最明显。

总之，从这些热门板块可以看出，除了横琴外，其他板块都出现了不同程度的降价，从1月到8月，高新区、新香洲、航空新城、湖心路降价最多。

如今认房不认贷、限售松绑等政策已实施，可以预见，短期内珠海二手市场竞争将会更加激烈。

那么，8月二手成交具体情况如何？可看下面明细表。

新香洲

拱北

吉大

兰埔

老香洲

南屏

洪湾

南湾

柠溪

前山

上冲

湾仔

夏湾

翠微

高新区

横琴

航空新城

红旗镇

南水镇

平沙镇

三灶镇

白蕉镇

斗门镇

井岸镇

乾务镇

湖心路

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