徐州市区二手房2023.9.1成交:15套,有些板块简直跌的离谱.

以下是最新成交更新：和2021年5月1日之前的高点做对比，尽量做到对比房源，

户型（两室 三室 四室），楼层（中 高 低），装修情况（毛坯 精装）等等，条件相同。

因为，每日成交数据无法做到全部分析，以后尽量做到分析两类房源，

第一类：100万以上或者接近100万的次新房

第二类：老破小学区房（含头部小学、双学区）

楼盘名称 户型 面积 楼层 

成交总价 单价 成交时间

西区：

雨润新城紫薇苑：火花

2-1-1-1 、82.12平 、21/33、69万

8402.33元/平 、2023-09-01

这个成交价真的没法说了

开元麓郡：开元

2-2-1-1、90.77平 、5/6、71.5万

7877.05元/平 、2023-09-01

跌的离谱

民康园：西苑小学

1-1-1-1 、40.08平 、7/7、20.8万

5189.62元/平 、2023-09-01

估计就是为了买学区，不然谁买顶层

山湖湾：火花

3-2-1-2、137.56平、3/27、96.8万

7036.92元/平 、2023-09-01

跌很了

北区：

和风雅致：九龙湖小学

2-1-1-1 、79.75平 、1/11 、77万

9655.17元/平 、2023-09-01

跌幅较大，九龙湖小学也是过去几年热炒起来的

老城区：

莲花小区：戏马台，有可能是解放路小学，

具体楼栋没查到

3-2-1-1、93.46平 、5/6、67.8万

7254.44元/平、2023-09-01

我认为大概率是解放路小学，没有学区，多层4楼以上很少有人去买，在现在的市场阶段去买5楼

江苏师范大学宿舍：中茵城

3-1-1-1 、73.96平 、2/7、73.5万

9937.8元/平、2023-09-01

跌很了

尚景园北区：天桥东 云兴小学

2-1-1-1 、51.48平 、5/6、39.2万

7614.6元/平、2023-09-01

跌的离谱

南区：

新泉佳苑：梨园

2-1-1-1 、91.07平 、8/11 、70万

7686.39元/平 、2023-09-01

跌的离谱

东区：

星湖湾：金龙湖

3-2-1-2、346.58平、1/28、280万

8078.94元/平 、2023-09-01

前期高点：该小区首套200平方以上户型成交，没有参照物可做对比，这个总价还是相当可以的

绿地之窗国际花都：高铁

2-2-1-1、77.42平 、6/22 、92.5万

11947.81元/平 、2023-09-01

有跌幅，但不深

绿地高铁东城四期：铜山区

3-2-1-1、88.6平、6/17、74万

8352.14元/平 、2023-09-01

跌狠了

东部美的城：贾汪

3-2-1-2、116.78平、7/11 、75万

6422.33元/平 、2023-09-01

和几年前的开盘价一致

南区：

金泰小区：泉山

3-1-1-1 、81.96平 、1/4、95万

11591.02元/平、2023-09-01

有较大跌幅

新城区：

中维·月桥花院：工程学院

3-2-1-2、119.97平、11/24、151万

12586.47元/平、2023-09-01

前期高点：1.45

有跌幅，但不深

今日总结：

出色成交寥寥无几，平平淡淡，成交总价突破100万的仅有两套，感觉市场好冷，

最新成交价继续回撤，学区属性成交比例抬升。

今日无图，公共平台未更新，内网查询。

其实，我很想说一句，

今天有些板块、或者学区、简直跌的离谱。