澳洲最大开发商之一Stockland计划今年提高10%房屋售价!

根据13名经济学家的调查，澳大利亚的房价预计今年将从2022年下跌的4.8%中恢复，并上涨7.7%。房地产市场在2024年的中位价将进一步上涨4.5％。

这一复苏是前所未有的，因为它发生在澳大利亚央行实施了30多年来最激进的紧缩周期中，央行在14个月内将利率提高了4个百分点。根据自1994年以来的数据，以往的五次房价反弹都是在央行已经开始降低借贷成本的情况下发生的。

Goldman Sachs澳大利亚首席经济学家Andrew Boak表示：“澳大利亚房地产市场对较高的利率表现出了更强的韧性。我们认为， 2023年和2024年增长预测已经高于预计，但面临的风险略有上行。”

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最近，澳大利亚央行对于房地产市场的强劲表现感到意外。他们在最近的会议纪要中表示担忧，认为房价上涨可能会让潜在卖家感觉自己即将变得更富裕，从而更倾向于消费，这会加剧已经存在的通货膨胀压力。此举让央行重新考虑是否需要采取更多行动。会议纪要中写道，“房价上涨也可能表明当前的政策立场并不像想象的那么严格”。

同时，油价上涨也可能会影响人们对物价的预期，进一步引发对通胀的警惕。尽管经济学家们预计利率将再次上调至4.35％，但货币市场的定价表明，这一举措已经基本结束。

自2022年5月以来，澳洲联储已经进行了12次加息，将现金利率提高至4.1％，这是自11年来的最高水平。政策制定者试图重新控制通胀，使其回到央行2％-3％的目标范围内，因为通胀一直高于此水平。供应严重短缺和移民政策放宽导致的人口增加是推动房价上涨的共同因素。

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此外，经济学家们看好住房市场的另一个原因是CoreLogic公司对市场走势进行计算的新方法。这一修正让疫情期间的房价涨幅数据从原来的23.1％增加到了26.6％。这些调整导致了参与调查的13名经济学家中有3名（包括澳大利亚联邦银行）上调了他们对今年房价上涨的预测，另外两人则修改了对2024年的预测。西太平洋银行表示正在审查他们的预测。

总的来说，强劲的经济状况和相对低的3.4％-3.7％失业率也支撑了对住房的需求。在这种背景下，几乎没有迹象表明房地产市场会出现下滑。CoreLogic经济学家Eliza Owen表示：“目前看来，短期内房价将继续上涨，这是理所当然的。”

Stockland表示，他们计划在今年内提高房屋的售价，最高的涨幅可达10%，特别是小型住房土地租赁社区业务方面。尽管市场状况仍然不确定，但这家在澳大利亚证券交易所上市的开发商、房地产公司和投资者表示，他们的核心综合社区业务中的房价将在本财年内上涨，涨幅预计在5%到10%之间。

Stockland还指出，他们规模较小但增长迅速的土地租赁社区业务的房价上涨速度更快。截至去年9月底，他们手上有420份合同，平均价格较2023年的平均结算价格上涨了9%。

该公司的首席执行官Tarun Gupta在一次演讲中表示：“我们的综合社区产品仍然备受需求，我们对中期住宅市场前景持乐观态度，特别是在土地供应持续紧张的情况下，海外净移民的反弹支撑了需求。” 

Stockland于周一召开年度股东大会，同时他们将维持每只证券的税前运营资金收益指引在34.5美分至35.5美分之间，税后股息支付率指引维持在75%至85%之间。

图片来源：Stockland，图为Stockland总体规划社区房屋净销售量（按季度）

Stockland的住宅净销售量在2023年9月季度为991套，高于6月份季度的917套。虽然市场存在波动，但在未来的利率前景发生变化之前，这种情况可能不会发生明显变化。公司计划继续推进土地租赁社区房屋的销售，因为目前销售情况从去年同期的63套增加到111套，几乎翻了一番。这显示出对在土地租赁社区支付租金并拥有住房的需求依然强劲。Stockland还计划增加土地租赁数量或住宅数量，以满足不断增长的需求。

Stockland的今年总体目标是在今年内提供400至450个土地租赁解决方案，尽管开发成本有所增加，但他们的目标是在22%至27%的长期目标范围内实现开发利润率。