二手房挂牌均价与成交价

在安居客和贝壳扒了二手房挂牌均价和成交价，以某省会、某地级市、某县级市的各2个小区为样板，发现目前二手房的实际成交价基本在小区二手房挂牌均价的八到八五折之间。

这个情况还是比较中肯的，说明：两手房价格虽然在持续走跌，但是县级及以上地区的二手房还是具备流动性的。0.8出头的成交价格说明县级以上地区的法拍房还没有和二手房形成严重倒挂，即二手房成交价低于法拍房的情况。法拍房当下不具备系统性流动风险，但是这种情况大概率会持续恶化，最终两房会形成倒挂，房产的传统质押模式会面临逻辑难以成立的客情。

从这个视角去看，我个人认为房地产税试点的范围扩大，不会太远了。如果说，10年后房地产大概率普遍推行，那么，5年后、甚至5年内我们大概率会看到房地产税试点地区的扩围。

后续，我会继续通过一些样本关注二手房挂牌均价与成交价的变动，一旦跌破0.6，我估计房地产税不得不来了，原有的财税收入源模式彻底失灵了。

明天会更好！民生会更健康！

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