房价如葱?

博主：adminadmin 2023-10-09 03:11:04 8 0条评论
房价如葱?
最近一阵子，在史上最强利好政策的刺激下，部分城市的楼市成交量有所回升，房价也有些许企稳的迹象。但同时还有一个非常值得关注的现象是二手房的挂盘量不断攀升，买房的跟不上卖房的进度，以致于存量在售的二手房的数量不断增长。
只能说大家对楼市的预期真的发生巨大的改变了。当前的市场情况有点几头牛都拉不回来的感觉，政策托市的力度虽然很大，但有点力不从心了。每次一项重大的利好政策实施后，市场仅仅是脉冲式的上涨一下子，随后又开始下跌，回到那种不死不活的状态之中。
前不久，原国家统计局副局长贺铿在某大会上说：
“现在房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，14亿人可能住不完。这么多空置房子再要大力发展房地产是不明智的，所以在这种情况之下，房地产企业必须转型，早转型早主动。”
对于“14亿人可能住不完”这个说法我们可以继续考证，但现实是大多数城市住房供大于求的现象已经显现了。关于国内究竟有多少住房，网上有很多不同的算法，都有一定的可参考性，但最终指向都是国内的住房面积已经非常大了。
据《中国人口普查年鉴2020》数据显示，国内家庭户人均居住面积达到41.76平方米，这个居住面积应该说已经是相当充足。当然一些大城市的人均居住面积小一些也是很正常的，这么多人都涌向那么点地方，住房紧张也是情理之中的事情。但大多数城市的住房都是十分充足的，中国已经过了缺房子的阶段了。
同时，据国家统计局的数据，8月份国内商品房待售面积为6.48亿平方米，同比增长18.2%；其中住宅待售面积为3.14亿平方米，同比增长19.9%。撇开绝对值数据，这个增长幅度充分说明市场去化非常慢。这还只是新房市场的情况，更让人担忧的是还有天量的二手房在售。
目前国内的人口还是向大城市聚集，整体来说，一线城市与强二线城市的房地产市场应该不会出太大的问题，房价也不会真的跌到房价如葱。当然，这些城市的楼市也会出现下跌调整，但还是有底线，也是能慢慢稳住的。
但对于一些人口原本就在不断流出，也没有什么支柱产业，住房供应又过量的城市，二手房基本上没有什么流动性，房价的下限就很不好说了，未来在这些城市中或许会产生一批“房价如葱”的城市。
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The End

发布于：2023-10-09，除非注明，否则均为智惠生活网原创文章，转载请注明出处。