二手房“带押过户”案例分析

李某欲出售一处房产，该房屋有尚未还清贷款20余万元，原转让流程需先将剩余贷款20余万元还清后才可以交易。因李某手里没有过多余钱无法还贷，李某想筹措资金先将贷款还清。经咨询以筹措资金20万资金为例，按照一般办理房产贷款手续等周期时间约1个月计算，以手续费2‰计算，李某筹措20万资金应支付手续费4000元，折合每天133元。

最终李某通过“带押过户”交易方式办理了房屋过户，卖方不但节省了筹措20万资金而需的4000余元费用，还确保了交易环节安全，消除买方不去履行贷款义务的风险顾虑；买方即不用替卖方偿还剩余贷款资金，又不用担心代偿后卖方不配合过户风险。