房价调查,你不知道的“真相”
admin
2023-10-11 12:19:47
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为什么我感受到的房价跟官方发布的房价指数不一样，房价调查的真相到底什么呀？
房地产价格统计调查是为了全面了解和掌握城市房地产市场变动情况，落实房地产市场调控城市主体责任，满足国家宏观调控需求，为做好国民经济核算和满足社会公众需要提供基础统计信息。下面让本侦探好好给你科普一下吧！
商品住宅价格指数又称房地产价格指数、房价指数，是一个综合指数，是反映商品住宅销售价格水平整体变化趋势和变化幅度的相对数，是商品住宅销售价格变动趋势定量分析的指标。包括新建商品住宅价格指数和二手住宅价格指数两大类，按住宅面积分为90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类。
房地产价格统计调查任务是按月调查，同时收集重点城市新建商品住宅和二手住宅销售价格、面积、金额等相关基础资料，并计算商品住宅销售价格指数。
新建住宅销售价格调查为全面调查，基础数据直接采用当地房地产主管部门提供的网签备案数据。
二手住宅销售价格调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构或房屋居住服务平台等相关企业上报、房地产主管部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。房地产价格统计调查内容分为商品住宅销售价格基础数据调查和重点企业住宅销售价格问卷调查两部分。
新建商品住宅采用房地产主管部门的网签备案数据，一般由住房和城乡建设委员会（局）、房地产管理局提供。
二手住宅通过房地产经纪机构或房屋居住服务平台、房地产管理等部门和企业调查取得。
每月15日左右，国家统计局在官方网站统一发布上个月全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格变动情况。
发布内容包括：分城市的新建商品住宅和二手住宅环比、同比和累计价格指数。
环比：较上月销售价格的变动情况。
同比：较上年同月销售价格的变动情况。
累计：较上年同期销售价格的变动情况。
房价指数是一个综合统计指标，反映一个城市房价综合变动程度。每个人的具体情况不同，对反映总体的统计指标感受就会存在差别。如果拿个体感受或部分区域房价的感受，与反映平均水平的房价指数比较，必然会感觉到有差异。
不同情况的人对房价上涨或下降的预期不同，感受必然存在差异。
日常生活中人们感受的价格变化，一般是将时点价格进行比较，而房价指数是用月度平均价格进行对比，对比某个周期的房价涨跌幅度，不是用时点价格比较计算的，这样也会带来感受上的差异。
房价高和房价涨幅高是两个不同的概念，房价涨幅是一个相对数概念，如果将高房价与房价涨幅高混淆，会产生与实际感受不一致的错觉。
The End
发布于：2023-10-11，除非注明，否则均为智惠生活网原创文章，转载请注明出处。
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