公寓开发商为何难以找到建筑商合作?

Crookes在周四表示，商业客户现在更愿意与建筑商合作，让建筑商有时间来评估和定价风险，例如成本超支和工期延误，而且在风险无法消除的情况下，商业客户比过去更愿意分担这些风险。

但他指出，如果住宅开发商不愿意以同样的方式分担风险，他们将找不到愿意为他们工作的建筑商，这将使澳洲更难以建造急需的住房。

Crookes告诉《澳大利亚金融评论》：“传统的多单元住宅开发招标期相对较短，然后承包商就会承担大部分风险。但承包商不会接受他们试图分配的一些风险。”

这意味着更少的公寓数量。本周公布的官方数据显示，截至6月的一年中，新公寓、半独立式住宅和联排别墅的开工量下降至61,392套，为2012年以来的最低数字。

Jarden经济学家Carlos Cacho表示：“我们继续预测住房开工量将大幅放缓。”

根据即将在周五发布的数据，Richard Crookes在截至6月的一年内出现了从盈利700万澳元到680万澳元的税后亏损，尽管营收增长了12%，达到15亿澳元。

Crookes表示，这种亏损发生在建筑成本飙升的情况下，建造和员工成本上升了14%，由于之前的固定价格合同在COVID-19之前签订，这些固定价格合同在建筑成本飙升时造成了压力。

这家家族企业已经解决了大部分亏损合同的问题，这些合同在6月份早些时候引起了人们关于公司财务健康状况的猜测，但现在只剩下五个合同需要在圣诞节前完成。

它们都是住宅项目。其中一个是备受瞩目的悉尼Sirius大楼的豪华公寓改建项目，他表示要到明年4月才能完成，还有两个待售的公寓项目、一个build-to-rent住房项目和一个学生住宿项目。

Crookes说：“到今年圣诞节，我们只剩下五个项目，到本财年末将全部完工。”

“因此，所有项目都是之前2022 年的，目前在账面上是盈利的。”

但是，Crookes对政府和私营部门努力增加住房存量和解决澳洲长期租赁住房短缺问题的警告是，与非住宅商业工程相比，住宅建筑更难找到分包商和技术工人。

Crookes表示：“让人们参与住宅项目，这是一个真正的挑战。”

“住宅项目是最困难的。住宅项目工程比许多其他行业需要更多的工种，需要更多的劳动力资源。”

他说，目前住宅工程较少，但建筑商和分包商也不太愿意竞标，因为他们有其他选择。

Crookes称：“五年前，多单元住宅可能占我们工程项目的50%。”

“如果现在看一下，它只占工程项目的15%左右，我们对住宅项目的青睐减少了。但我也认为，在其他行业繁忙的情况下，住宅项目不受欢迎将对住宅交付能力产生影响。”

Richard Crookes 在过去四个月里已经获得了价值近 9 亿澳元的工程项目，这是总价值 33 亿澳元现有工程的一部分，涉及教育项目，包括Port Stephens的 Irrawang 高中和Marsden park的 Melonba 教育校区； 卫生重建项目，如Cowra Hospital 和 Gunnedah Hospital，以及位于Tamworth的 Baiada Poultry 鸡肉加工厂。

Crookes表示，住宅开发商必须努力吸引建筑商。

“这是如何与行业合作，以确保你从行业中获得能力来完成项目的问题。”

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