验房师:新房交房 问题比想象的严重
作者：真叫卢俊团队
来源：真叫卢俊
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地球不爆炸我们不放假，这是我司运营小水的座右铭，但上周五工作日她请了半天假，原因是她一年前买的某盘要交房了她要去收房。
带着期待跟忐忑她还和邻居们团购了一位验房师，选题这不就来了么，这个说新不新的行业一直若有似无地活跃在各大交付现场。
有人觉得他们鸡肋，只会提一些不痛不痒的问题，甚至是不是跟开发商是一伙的，被开发商请来糊弄业主好收钱。
不过也有人看到过验房师被保安威胁被施工单位用语言问候，甚至被按在绿化带里打。
所以验房师到底是怎样的存在，他们怎么工作的、他们职业生涯又遇到过怎样的奇葩，还有最最重要的...验房师们，都是怎么看房的？
带着这些琐碎好奇今天我们就跟着一位真人验房师，第一视角体验一把。
01
首先，验房师都看哪里。
验房师还没来的半小时我在小水的新家里绕了几遍，老实说我看着还行，墙是墙地是地
门窗是门窗，油烟机热水器都有。
半小时后小水请的验房师到了，小区业主群里的验房口碑之王-->董工。
董工进门直接拐进厨房，鼓鼓的包一放，手里拿出一张红色小贴纸，董工跟我说哪里有问题贴哪里。
也是从这开始董工开启了他当天的第三家验房之旅，那他都看些什么地方呢？
首先他重点锁定厨房、卫生间。
他看空间也不是像我们那种扫视，而是有自己章法，平视看墙砖、看门窗、看柜体器具连接处。
蹲下来，看踢脚线、看地砖、看柜子里面。
爬梯子，看铝扣板里面、看窗外管线。
卫生间一样也不一样，除了前面三个姿势外，还要看台盆、看暖风机。
台盆看看塞口的地方密封性好不好，装一池水，检查完其他地方后看看水池还是不是原来水位，顺便洗个手
其他空间当然也不能放过，不过重点不同。
像主卧看这种墙体直不直，不是美不美观，而是以后好不好做柜子，不服贴不平整还容易坏。
还有飘窗旁边的壁龛空间上下是不是一样宽，这也关系到后面壁龛制作。
像小水家这里，师傅看一眼说墙体牙口不直，全屋定制师傅拿着尺子站上去一量果然上窄下宽，相差1公分。
如果做了木地板的，木地板也是重点观察对象，脚踩踩四周，看看有没有空鼓。
所以验房师看的东西跟我们看的地方都一样，但他会重点锁定厨房、卫生间，而且姿势也比较多，蹲下来看的地砖、站起来看的墙砖、还有爬梯子把头伸进铝扣板后面、半个身子探出窗外。
锁定的都是你看的见细节、看不见的隐蔽施工，像厨房卫生间吊顶里面，像空调新风的运转是否正常等等，这些都是需要被看到的，不能遗漏。
所以平平无奇的四面墙空间，在我们眼里可能就是还行还可以，在验房师眼里都是问题，关键到后期业主住进去的时候这些小毛小病还真就是问题。
02
好，那具体怎么看呢？
锁定区域后，接下来就是怎么看的问题。
像这种油烟机没装平不难发现（两边缝口不一样大）。
这种可以塞进手指的门套缝隙。
还有这种门装错了留下的印记。
这些都不难发现，只要你够细心，但大多数验房是需要工具的。
印象深刻的就是这个小东西。
施工方：瓷砖是可以有一定空鼓率的。 董工：GB50209、GB50210，包括室内装修的验收规范，你随便去哪个规定里去找，地砖不允许空鼓。 施工方：我们按照集团标准来的。 董工：你们集团标准大过国标啊，我也是按照共性标准来验收，并不是按照上海地方标准来的（这个更严）。 董工：这东西多简单，灌浆就结束了，何必去争这个事情，规范就是规范，我不是故意挑你们事，但也不会放过任何一个不合格的产品。
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发布于：2023-10-18，除非注明，否则均为原创文章，转载请注明出处。
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