调控!深圳房价,可能已跌回7年前?
admin
2023-10-22 02:43:08
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因为二手房价格正激烈地重构，连2017年买房的人都算站岗了。龙岗双龙的海航城，南联地铁口盘，昨天（2023年10月16日）一套88平4房业主报价290万，市场迅速成交，真实的成交价280万，折合单价约3.18万/平。不仅比今年5月89平户型（成交总价358万）成交单价（4.02万/平）还要低，甚至价格比2016年1月还低。2016年1月，小区一期的最后一批房源均价约3.5万/平。小区当初入市的时候，市场都认为，交通方便，深圳有东进战略，位置又属于龙岗中心区，潜力很大，甚至有网友预估二期开盘价能超过4.5万/平。龙岗大运新城的绿景大公馆，今年9月成交一套80平户型，总价479万，折合单价约5.99万/平，成交的另一套68平户型，总价409万，折合单价约6.01万/平。2017年7月绿景大公馆成交的一套56.11平户型，成交总价390万，折合单价约6.95万/平，同月一套88平3房，成交总价540万，折合单价约6.14万/平。不过，回调到2016年的小区还是少数，更多的还暂时是回到2018年。比如龙华的金域华府，今年9月成交一套143平户型，成交总价1001万，折合单价约7万，而2018年4月的均价大约8.47万/平。根据 2018 年建筑物普查和住房调查，深圳商品房套数为188万而2018年—2023年上半年，深圳新房住宅预售供应累计26.53万套，累计去化约21.5729万套，叠加2018年之前的商品房套数累计大约214.53万套。如果按照一人一套来计算，说明，深圳真正拥有商品住房的人大约就只有215万套。这还是一人一套的前提，实际深圳的有房一族，不少人拥有了两套以上的住房。并且深圳目前的在售新房大约是5万套。就是每年供应几万套的体量，都无法全部消耗，这说明，真正承接住了深圳商品房的人可能就只有这两百多万人。所以，就深圳楼市而言，接近2000万的常住人口，实际能接得住深圳的房子的人，不到户籍人口的一半。这样对比之下，就会发现，深圳每年的商品住宅供应，实际对应的有效客户并不多。而“认房不认贷”的本质是松绑限购，是各城市争夺市场购买力。尤其是杭州、广州、北京、上海，都是深圳市场的对手。所以，无论是新房，还是二手房，现在能走到成交的客户都变得极其珍贵。如果有变现需求，就尽量别放过任何一个和客户见面的机会了。来源：格隆汇楼市 深圳楼市情报
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发布于：2023-10-22，除非注明，否则均为智惠生活网原创文章，转载请注明出处。
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