房价下跌16%,利好不断大家为何不心动

大家都知道，咱们今年房价的高峰是四月份，当时全国的住宅均价在1.24万一平，

而过了短短半年不到的时间，到了今年9月，根据统计局的数据显示，全国住宅平均售价已经来到了1.04万一平，

缩水16%，每平米下降达到近2000 元一平。

很多人说我家房价没跌啊反而涨了，不要在这里乱说，哪里跌了，房价很不容易的，

这么多年都在涨，当然，咱们说的是均价，那就是说明多数城市和小区都出现了下滑，

9月70个大中城市里，房价同比上涨的只有15个，另外55个城市是同比下降的。

二手房就更惨了，9月份同比上涨的只有3个，剩余的67个同比全部下跌；这都是统计局的数据，已经算是比较温和的。

而今年高峰期在四月，还是意料之中的，因为三月是今年小阳春的最高峰，

很多人误以为楼市重新大涨冲进去了，在四月成为最后高点的接盘侠，这些人是有勇气的，

也是没办法劝住的，成年人得为自己的决定去买单了，这缩水的钱就是为楼市认知所付出的费用。

今年小阳春大家都知道，是前期没买房的部分人憋了太久了，这些需求在短期内得到了释放，

但是并不是一个持续的良性需求，等于用完了这波人就没人接的上了，就像9月的一线松绑认房不认贷，

也是短期的刺激了10天半个月，然后就熄火了，现在上海又继续放开金山区限购，

后面北京、深圳肯定也会憋不住继续松绑郊区的限购，这已经是大家都能看出来的了。

那现在肯定还有很多人希望像以前一样靠买房赚钱，但是随着近期房改政策出来，

这个希望会进一步的破灭，因为以后要买房能赚钱的门槛被大大拉高了，就像香港的投资移民，

需要3000万资产才有资格，普通人敢想吗，香港房价全球第一，怎么没见多少咱们大陆老百姓过去炒房呢，

因为跟普通人毛线关系都没有，15.2万一平的房价，几个人能接盘的起呢？

而后续的房改也就把房子分成了商品房和保障房，最顶尖的有钱人随意买商品房，

普通工薪阶层老老实实住保障房，不要给自己加戏呢，商品房已经逐渐跟穷人没关系。

而现在的楼市最重要的问题已经摆在面前了，就是底层的购买力没办法支撑住现在的房价，

一二线的疯狂救市，还是在抢夺三四五线的年轻人和购买力，而中间的房子也没办法进行改善，

导致楼市的循环链条中途就断掉了，而且很多人来到一二线也没办法买得起当地的房子，

加上现在就业压力，年轻人都想去卷体制内，国考人数创新高，有其他途径的人开始去走海外名校选调，

这些都在影响到整个楼市购买力的决策和基础。

因为楼市对个人而言，其实就是相当于买了这一座城市的股票，你这座城市卖地收入不行了，

自己的财政收入下滑了，GDP增长放缓了，那当地的房产必然会出现下滑，

不可能说公司自己都不赚钱了，这家公司股票还给你哗啦啦的上扬， 如果真的在涨，

那只能说不健康的甚至是欺骗性的上涨，所以地方也知道现在的情况，自己盈利水平差了，

希望用楼市来反哺自己的收入，就不断出各种托底的政策，光9月救市的新政已经达到100多条，

平均一天就有三个政策出台，也创下了今年历史新高。

当然密集型的调控还是在老一套的操作中进行的，所以效果自然不会太好。

库存量现在很多城市依然是居高不下的，像武汉的去化周期达到33个月，

佛山达到27个月，广州24个月，北京也是22个月，正常去化周期在12个月内，

所以很多城市都在想尽办法去卖房，特别的外围的郊区房子，已经成为老大难问题了，

当然，我们看了房改新政后预测，后续很多郊区房子会成为房票的替代品，拆完之后直接用这种房子做成房票成为保障房。

所以现在政策已经指明下一步道路了，先按常规救市的操作继续救，比如后续一线的限购松绑、二线的完全放开、三线的补贴等等，

这些动作继续做，如果不行的了话再上马保障房，将房子分圈层，商品房允许有钱人不断买入和炒高，

保障房维持住工薪阶层的居住底线，商品房的土地也可以卖的非常贵，去补贴地方收入和保障房的一些费用等。

而房地产税在保交楼软着陆后会适时出台去替代地方土地财政，实现房地产的真正改革和落地，

那时候才是真正扼杀掉普通人想去买房赚钱的时候了，也是很多人会想办法降价抛售的时代，

可能两年，三年，也可能真的就不远了。所以，现在能做的，整合自己手上的资产，没有房产的保存实力，等待下一个风口了。