广告文献导读第213期:住房共享对房价和租金的影响:来自Airbnb的证据

     我们评估了房屋共享对住宅房价和租金的影响。利用来自整个美国的Airbnb列表数据集和工具变量估计策略，我们发现Airbnb对房价和租金有积极的影响。这种效应在邮政编码中较低的地区更强，这与“非业主者更有可能将房屋从长期租赁市场重新分配到短期租赁市场”相一致。

根据业主入住率中位数，我们发现Airbnb房源增加1%，租金上涨0.018%，房价上涨0.026%。考虑到Airbnb年度增长在每个邮政编码，这些结果转化为每年增加9美元的月租金和1800美元的房价平均邮政编码在我们的数据，占实际租金增长的五分之一和实际价格增长的七分之一。最后，我们正式测试了Airbnb效应是否是由于住房供应的重新分配。与这一假设相一致的是，我们发现，尽管总住房供应不受Airbnb进入的影响，但Airbnb挂牌的房产增加了短期租赁单元的供应，而减少了长期租赁单元的供应。