跟电商一样，开发商对于客户的争夺，不会等到双11的正日子。
在度过了一个无比萧条的银十之后，理性的开发商，在11月初就上了刺刀。
没有调查就没有发言权。在刚刚过去的一个周，老王在东李、老四方、唐岛湾又摸了一遍市场。
心中充满了无尽的感慨，周一照例将一线最新的资讯分享给大家。
东李，是流量专家们最喜欢黑的一个片区。因为90%的楼盘降价也卖不好，因为有些小开发商置业顾问确实奇葩，因为未来有天量的土地供应。实际上，青岛主城区的销冠，就在东李片区。11月的首周，这个楼盘的营销中心里依然人来人往，停车场依然是一位难求。
区位，实景示范区，实体样板间都转了一圈下来之后，进入了谈价格阶段。楼座，实话实说，确实有点不利因素，两侧临路，优点是视野好。更为关键的是，因为新领导上任，上来要冲一波业绩，所以给出了特别优惠。置业顾问随后给出了一个只准看，不准带走的震撼价格。
这个价格都真的可以秒杀李沧北了！对于未来的噪音和低楼层的挡光问题，看房年轻人想得开。“晚上11点前很难睡觉，等睡觉时路上就没有什么车了。挡光？有阳光的时候基本不在家，周末晒太阳去海边和公园啊。”最关键的是，以前他们的预算上限刚刚能在东李买套房，现在买完房装修也没啥问题。2023年，这么理性的年轻人，虽然少，但还有的。所以，一上午的时间里，这个楼盘卖了四套房子。四套，多吗？不多！但是一上午四套，一个周末就是16套，就是工作日一套不卖，一个月再加上节点冲刺就能有70套-80套，到年底这些低总价的房子还能剩几套？越是预算有限的年轻人，越要算这笔账。因为你抄底买了新房，不但可以住20多年不换房，而且按照山那边张村河的底价，这个房子会走出稳健升值曲线；但明年这些房子没了，你无可奈何买二手房上车，五年后再换房：20万（装修）+40W（房价折损）+20W（二次买房的税费中介费）+10W（装修），纠错成本是90W，这还是最理想的状态。
租房补贴｜老王感动得都想哭
东李转完，老王又去了老四方。
海信、保利、中海，在城市腹地“神仙打架”，也是颇有看点。
海信·悦澜山本月中上旬就要首开了，目前已经是2000组+的自然到访，不需要多说，懂海信的人自然不会犹豫。
周末到另外两个盘转转。
“考虑到我们是两年后交房，所以我们现在给予你们两年的租房补贴，这个费用大约是5W元。”
置业顾问竟然说这话！虽然老王知道这只是优惠的一种托辞，但内心还是满满的感动。
央企都体贴如此，还有什么好说的？
对于11月份的节点营销，各家的优惠是可以期待的。但是各位，真的不要再问我某某盘底价是多少了，这就跟双11你问海信的人，海信电视在京东的底价会是多少一样，他们也不知道，因为价格在此时是在高频调整的。
你想知道底价，就在未来一周带着定金，我们坐在营销中心里问。我一定能帮你要到那个最底价！
但是相比价格，一个连我都感到很意外的现实，要和大家说一下。
保利·和颂，在交付区开放后，130㎡的房子已经售罄了！一套都没了，一楼和顶楼也都卖了!143㎡的也不多了。
这个盘，地铁通勤确实是弱项，但是摆在学爸学妈面前还有一个问题：如果住在其它楼盘，你早上还要开车来启元送孩子，滴水成冰的大冬天，你需要很早就把孩子从被窝里拉出来；但是住在学校旁，孩子这九年就可以多睡一会儿，家长上班就稍微痛苦点。
是委屈点自己还是委屈孩子？可怜天下父母心啊！
所以，你说等到年底，这些盘能涨吗？大概率不能，但是适合你的房子，真不多了，这就是在价格之外，你要衡量的机会成本。
最近，有一股说不清道不明的势力，在资本市场做空万科。但是看看今天的股市，市场给出了积极的回应。原因很简单：作为人间清醒的万科，是这个国家最稳健的开发商之一。我们再来看大平层的销冠楼盘，在释放11.11的优惠规则后，在过去的周末表现惊艳。按照当下的去化速度，这个盘到了今年年底，可能真就剩不下什么多少房子了。
隔壁的海信·君悦同样体贴，给出了卖旧买新的购房者，最有利的优惠条件。房子没卖不要紧，你可以现在交钱锁定房源，等房子卖了之后再交相对应的款项，解决了换房族的痛点，刚刚过去的周末去化速度也是十分稳健。
1、头部房企在实景示范区的兑现力碾压小开发商的同时，对于价格的调整也是非常灵活的。2、楼市并没有全面复苏，但是“剜心”行情比以前更为明显。那些更为符合大众预算和需求的房子正在快速出清。还是那句话，等下去会有底价，但就跟品牌折扣店甩尾单一样，衣服是有，但很可能没有适合你的号了。
开发商已经跪了，那就抓住这个买房市场的最好时机。明年三月份，不论是开发商再次站起来，还是就地躺平，从产品端而言，可能都没有当下这么多好房子让你选了。
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