金地开发商还行不行?福田金地环湾城即将加推1/4单元,主力面积120-270㎡,均价预计10万左右/㎡

社长获悉项目最新消息：福田金地环湾城即将加推1/4单元，预计11月底或12月初开盘入市！主力面积120-270㎡，价格参考9月开盘2/3单元，均价预计10万左右/㎡，小户型会稍微低一些。

值得一提的是前段时间，金地董事长辞职后，万科债市波动引发舆论关注，紧接着轮到金地，从而引发了市场对于金地的担忧。

10月31日，金地集团上演“股债双杀”，股价当日收盘下跌5.31%。债券“21金地03”跌18.75%，“16金地02”跌14.62%，“21金地01”跌12.68%，“20金地01”跌12.53%，“21金地04”跌10.68%。截至目前（11月3日），金地股价又更低了些，收盘价格5.02元。

克尔瑞最新发布的数据显示，2023前10月，金地集团全口径销售额1329.3亿元，权益金额823.6亿元。2022年同期，这两项数据分别为1833.8亿元、1136.2亿元，降幅分别约27.5%、27.5%。

总体来看，1-10月，百强房企实现销售操盘金额45634.6亿元，同比降低12.8%，年内累计业绩降幅继续扩大。

单季度来看，2023第三季度金地集团营收154.4亿元，同比下滑38.15%，毛利润28.28亿元，上年同期为46.61亿元；归属净利润-15.74亿元，同比下滑207.16%。第三季度，金地集团营业总收入滚动环比下降31.37%、归属净利润滚动环比下降243.93%。

前三季度累计来看，金地集团的营收同比微降1.47%，为523.0亿元；毛利润88.57亿元，同比去年的108.2亿元下降不到20亿元；归属净利润5802万元，同比下降98.27%。

金地集团这一成绩在行业里属于什么水平？此前wind数据显示，在A股房地产管理和开发板块发布三季报的105家房企里，整体营收约1.51万亿元，同比下降0.5%。

净利润方面，1-9月105家房企的合计净利润383.17亿元，同比降14.07%，净利润下滑的房企占比超过一半。可以看到，无论是金地还是整个地产行业，压力仍没有减轻。

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金地环湾城位于位于福田大金沙片区的沙尾村旁，福强路与沙嘴路交汇处，7号线上沙站和沙尾站地铁沿线之间，地铁出行便利。

交通：离7号线沙尾站和上沙站直线距离都在约300米，距离规划中的22号线上沙站也不远，自驾出门就能到福强路和主干道滨河大道，去福田中心和深圳湾都在15分钟内，这个位置去哪都方便。

建面约253㎡海景阔宅：4房+1工人房+4卫

上下沙、沙尾片区唯一一个楼龄在10年内的二手房小区：绿景红树湾壹号小户型10-11万，大户型11-12万。楼龄20年以内的二手房小区，单价9-11万。

优势：

金地是大金沙片区最后入局的开发商，金地的总部也在大金沙，所以从产品本身来说，金地下的功夫、做的功课、准备的时间也是最充分的。

我们判断一个产品能否卖出高溢价，无非看产业升级、学区加持、商业溢价、产品情怀。

大金沙本身不自带产业，它对福田中心区的产业吸纳本身就不够，而车公庙更多属于人流，而非产业流，贷款保险天安工业区这些相对低端产业。片区现有的学区，未来也难以升级，夹杂着上下沙的城中村，而这些城中村基本确定是综合整治，生源杂乱比较难出成绩。

目前区域整体环境较差，高峰期道路拥堵，教育资源一般，短期几年内难有大的改观；小区楼层比较高，容积率8.5，居住密度会比较大.

总之，在福田南山上班，预算1000w起，喜欢看海景无遮挡，并且想要一个较高的圈层且成熟的生活氛围和配套，更偏向自住且能兼具投资，这个项目是一个不错的选择。