真相三连!谁在天津大搞“交房之宠”?| 咣Duang
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2023-11-16 19:09:10
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有些与“宿命”终有一战，在“爆与不爆的漩涡中”拼命活下去。他们扎根“品质”，正加速确立起房地产新赛段里的消费认知与市场份额。前不久看过一个项目，用4万+项目的产品精髓在卖1-2万的房子，一天七八十组顺访，很燃。上周参加了某本土知名房企发布会，听大佬聊了3个观点：未来任何商品，品质越优价差越大；用心做的东西不敢说最好，但一定不差；一个楼盘能不能做好，要看这家开发商之前盖的小区怎样。同时，近期我们在面向天津头部开发商——绿城，就其年内即将交付的3个项目，完成了一次“微距级的媒体凝视”。入津8载，绿城素以高端产品力、高品质研发力以及一系列流量红盘，谋定行业地位与市场好感。3座绿城社区——不同板块、不同定位、不同价格——此次大规模交付能否配位天津楼市的品质青睐，又是否拿得出一致的稳定性和兑现力？天津改善的标杆楼盘，绿城水西雲庐是绕不开的“现象级”。水西公园旁的宋风隐逸生活，是其在整个市场中独树一帜的标签。很快，该项目B地块就将迎来交付，这也是绿城水西雲庐的第一份“买家秀”。在这里，雅宋之美绝不是那种突兀的标注感，而是沁入营造肌理的。
绿城水西雲庐B地块交付实景
依托四重宅间，项目营造了“寄情山水-曲水流觞-弹丝品竹-清平之乐”的豪华中轴。
绿城水西雲庐B地块交付实景
而后，玉亭邻溪，虹桥如跃，银砂成洋，瑞水烁金，檐阔而石峻，径幽而林深……中轴两侧有树阵、宫灯等阵列拥护，华盖威仪，其间还大量应用了景墙、树池、雕塑、置石等，勾勒出如宋词般婉约清丽的山水底图。
绿城水西雲庐B地块交付实景
绿岛浮延、光影婆娑，收放藏露间，流线通达而视线不通直，极大丰富宅间“景深”。园内又融入了童趣乐园、共享空间、健身场所、音乐剧场等现代生活功能场景。
绿城水西雲庐B地块交付实景
B地块本是洋房和小高层两种常见住宅形态，但绿城在立面上巧妙搭配了描金、花格、挑檐、勾栏等宋式经典符号，拉满了一座建筑的颜值、气韵和情趣。
绿城水西雲庐B地块交付实景
绿城水西雲庐B地块交付实景
照旧以丰富形制细节，以及石材、玉石、金属、皮革等质感材质，回溯东方门庭贵重。再搭配迎宾接待、会客区、快递收发、卫生间等功能，服务日常“痛痒”。
绿城水西雲庐B地块交付实景
在首层入户大堂，地面和墙面都被玉石、岩板、石材、金属满满包裹，多级灯光氤氲烘托，奢华与气势都不输高星级酒店。地下入户大堂，采用了与首层同样的精装风格和用料质感。车马厅的星空顶设计别具新意，又成就出一份奢雅、浪漫的归家体验。
连续23个月累计成交面积、套数、金额，包揽所在板块三冠王。一个楼盘能从首开火爆到交付，并且还在向二期延续，这样的项目在天津屈指可数。因此，我们专程探访了空港“长红盘”——绿城桂语听蘭即将交付的一期社区。“空港小和平”“一路之隔双学府”，很多人眼中这就是该项目的爆款逻辑，但真正让众多关注孩子成长的家庭涌向这里的，是求学与改善的兼得、兼优。
绿城桂语听蘭一期交付实景
为了实现IMAX宽幕景观视野，开发商甚至主动优化掉了阳台中间的固定扇中梃，造价成本因此高出2、3倍。
绿城桂语听蘭一期交付实景
再譬如，规模水系的水景营造，实现了空港一期的零突破。此外，因为空港土质盐碱含量较高，想要让园林生长更健康，必须更换整个社区地面以下约1米的土壤，再用约20公分的砂砾石做排盐排碱。
绿城桂语听蘭一期交付实景
像这样“以隐性成本换精致品质”的主动加法，在绿城桂语听蘭其实还有许多，项目产品与生活方式的创新迭代是异常鲜明的。
绿城桂语听蘭一期交付实景
但令我们印象更深刻的，仍然是社区景观面向学龄业主家庭的精准供应与完整逻辑。
绿城桂语听蘭一期交付实景
中央会客厅、大面积阳光草坪、入口瀑布景墙、多层叠水喷泉、飞行奇遇乐园、乐高小童乐园等丰富互动节点；
绿城桂语听蘭一期交付实景
青少年体测、健康跑道、复合多功能运动环、混龄化活动系统等专项功能设计……与其说业主们买到了靠谱的学区房，不如说住进了一座亲子家庭的成长探索花园。
绿城桂语听蘭一期交付实景为在社区内营造一座“植物园”，绿城·桂语听蘭启动了全国“寻树”。坚持全冠移植成年树木，种植时反复调整树木方向，确保景观的多样性。采用高落差的堆坡式造景模式，丰富的大乔木、中乔木、灌木、草花、地被草，营造丰富的层次感和趣味性。
绿城桂语听蘭一期交付实景
如果你身临其境走在这座即将交付的社区里，真的会发现——朗朗读书声背景里的自然陪伴，放学后、假日里的沉浸式成长，已仿若眼前。最后一个待交付项目，有着超高的颜值辨识度：SUPER FLAT超平美学立面。当我们站在绿城柳岸晓风北区社区内，切身感受到了——一份澄净天幕般的纯粹与自由，以及典雅身量下澎拜不已的高级感。
绿城柳岸晓风北区交付实景
绿城柳岸晓风自2021年9月，已连续26个月斩获板块累计套数、面积双冠王。此次交付，项目用实景回应了大梅江改善的“产品向上企图”。很少有项目规划“双社区归家大堂”，绿城柳岸晓风做到了，并且是“双高配”。特别是南大堂前场，云多拉灰的高级配色景墙、石英砖景灯、迎客松、水景小品、园林小品……以绿城式的经典对称美学，勾勒出一处“庭院式入园空间”，使石材、岩板、金属武装下的精奢大堂，多了几分雅致与生趣。
绿城柳岸晓风北区交付实景
社区景观定调“轻享”，别具一格打造“轻度假风格园林”。尤以景观中轴为代表，方石圆水的镜池设计，树影斜合的院落空间，雕塑、泉池、卡座的水景组合……无论大境小景，都在努力成就轻盈、轻松的人生后花园。
绿城柳岸晓风北区交付实景
三个项目中，绿城柳岸晓风是唯一的精装交付。我们也有意给予更多关注。以建面约180㎡四室户型的客厅空间为例，整面电视背景墙采用大面积岩板搭配金属格栅，悬浮感电视柜选用同款岩板，整体浑然一体。沙发背景墙，整面墙软包，次卧门“隐形启合”，藏迹其间。
绿城柳岸晓风北区交付实景
正中间，则是开发商主动优化掉“中梃”的IMAX落地窗，将朝晖夕晕与满园秀色揽藏入室。
绿城柳岸晓风北区交付实景
东芝的中央空调，松下的全热交换新风、卫生间风暖，老板烟机灶具，耶鲁电子门锁，3M净水，立林窗帘电机（客厅&主卧）……圣象的地板、杜拉维特的马桶、瑞士恩仕的洗面盆和浴缸、弗兰卡的水槽、新多的钢木门……此外，精装还集成了智慧生活功能。诸如一键控制全屋光源、一键呼叫电梯等场景均可通过玄关处的智慧屏实现，亦可手机APP和语音进行控制。
区别于市场常见做法，绿城柳岸晓风并未因户型大小，而将精装品牌、配备等级区别对待。绿城在天津的第一次大规模交付输出，显然我们看到了房企中的“极少数”。这一系列爆款实景的兑现，几乎都因“超乎寻常的理性与苛求”而成全。正如“绿城将产品品质作为一号工程”，项目营造始末都有着非常清晰的标准动作和多重把关机制。除了20余年来沉淀的全面性、精细化的工艺工法体系外，天津绿城一向坚持“样板先行”和“倾听客户心声”。仅以绿城·桂语听蘭为例，已累计举办了14次透明工程相关的品质兑现活动。包括3次全景工程开放日、5次绿城传统的业主质量监督小组，以及基于示范区进行的6次涉及建筑和园林不同工段的实景展示，期间甚至安排业主代表前往建材厂家实地参观。
绿城桂语听蘭一期实景鸟瞰
“交付前6个月到交付后2个月”的交付窗口期，一系列标准化要求的做实落细，动作会更为频繁、深化。譬如：6月16日绿城举办了“精雕细琢造产品 凝心聚力保品质”2023年度交付启动大会，并成立专项工作组。施工单位、监理单位、项目工程部、营销客服和物业，四份专业视角，四大重点区域，五重关注“度”，700多个节点，交叉查验、严审细筛。它们只来自反复的推敲和优化，来自主动的自驱和加法，来自强大的实力和把控力，来自长期主义、产品主义里走出的极致营建功夫。
绿城水西雲庐B地块实景鸟瞰
一位朋友告诉我，她在行业混沌时出手改善，选择的正是“绿城”二字。“2023年天津市满意度优秀企业第1位”（数据来源：中指研究院）；
“2023年中国房地产产品力优秀企业TOP1”（数据来源：中指研究院）；“2022中国房企超级产品力TOP 1”（数据来源：亿翰智库）；大满贯级的行业权威殊荣皆指向，绿城企业基因里对品质的极度虔诚。
绿城柳岸晓风北区实景鸟瞰
前不久，这位朋友第一次走进了自家社区，曾经那些深赖绿城品牌才有的“赌定”，都具象地物化成了一座座美学立面建筑、一处处精致景观公区、一个个建筑精装细节里的高品质兑现。“绿城报我以‘笃定’，那是一份强烈的对未来生活美好的相信感！”
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