防不胜防!没想到业主成了开发商的竞争对手!

admin 2023-11-20 00:41:03 12 0条评论

现在市场上有一种现象，业主和开发商成为了竞争对手。

就是已经交付的二手房流入了市场，但同时还有新房在售。

有的盘过于大，分好几期交房；

有的盘流速慢，现房销售时间长；

还有的是在同一区域做了同一产品。

到底买二手还是买新房？哪个便宜买哪个！

大盘“焦虑”

分好几期开发的大盘，一般都会有这种现象，比如未来城。

未来城之前的五期房源都在二手房市场上有挂牌，已经超过了200套（六期交付一批次，但未有挂牌）。

贝壳网站上的成交数据，已经超过150套。

二手房：高层82平米小户型总价120万+，120平米户型200万，小高88平米150万+。

而现在的挂牌价格，高层已经有120万的价格了，还是今年交房的五期。

新房：未来城七期高层82平米135万起，小高115平米205万，毛坯洋房126平米224万。

所以未来城的七期流速，比之前低了些。

此类刚需小户型，在购买的时候确实需要关注二手房。

比如万科文化村的76平米，城东春晓的86平米、锦绣大家的76平米、保利拾光年76平米等，都是已成交房源价格与新房价格差不多，但是挂牌房源已经出现低于市场价的压价现象。

金茂智慧科学城

二手房：一期113平米最高成交总价303万。

82平米186万，最低180万，但是挂牌价格最低178万。

新房：清栋价格89平米189万，98平米219万起。

现房“焦虑”

一部分房源卖到了现房，一手和二手房源同时出现在市场上。

比如红桥区的公元大观。

二手房：高层100平米247万，120平米总价276万。

新房：120平米的高层，总价285万，170平米的小高，总价390万，或者是166平米的洋房，总价450万。

所以每个月新房成交个位数，新房和二手房像是两个阵营，同时存在。

同区域平替

在改善人群热衷的新梅江板块，中海天空之镜做了第三代产品，新房时期流速很快。

而后中海时光之镜接棒，继续在同一板块输出同类产品。

这种类似多期的盘，也存在相互竞争的关系。

天空之镜100平米小户型，新房时期成交价在420万以上，

但是现在二手房已经到了400万以下。

所以倒逼时光之镜的新房价格下降。

目前时光之镜106平米标准层价格410万。

综上，买房人需要警惕起来了。

第一，没有代差，产品相同的情况下，谁便宜买谁。

对于超级大盘、现房销售时间过长或者是同区域有平替盘的情况下，多对比对比。

第二，产品不同的情况下，买新的。

目前第三代产品陆续出现，产品升级价格不变，二代产品交房即过时。

这种情况以后会越来越明显。

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