房价触底了吗?上海楼市最新成交数据曝光,多盘签约个位数!

随着时间转眼逼近年底，楼市下行的趋势未见停止。但或许上海楼市还远远未到真正的冰点！情况远没有那么糟！

据上海中原地产数据显示：上周（11.13－11.19）新建商品住宅成交面积2.11万平方米，环比减少73.73%。

数据来源：上海中原地产

基于交易结构回归常态，均价回调，为67999元/平方米，环比下跌14.85%。

从区域表现来看，均陷入低谷，上周没有一个区成交面积超过1万平方米，成交第一的区域为宝山区，接近9千平方米。

从区域表现来看，均陷入低谷，上周没有一个区成交面积超过1万平方米。上周成交面积前十的项目中，7盘签约为个位数。

数据来源：上海中原地产

去化方面，整体比较冷，无日光盘。

上周卖的最好的项目为招商市政公园1872，项目位于浦东周浦板块，此次收官加推，推出219套建面约90-102平公寓，共295组意向认购，开盘当日，去化9成，仅剩少量中高区房源在售。

其次为兰香湖雅苑，项目推出208套建面约138平-140平房源，共计217组认购参加开盘选房，当天售出约163套，去化率约78%。

对于很多还在观望期的购房者来说，依旧在等政策的利好。照目前的形式来看，即使有利好，也不会很大。

市场上的纯投资客已经没有多少了，新房微涨，二手价格持续下滑，倒挂在逐渐抹平，供大于求的大环境，也让房价也没有了大涨的预期。

当一切趋于稳定，也就意味着房地产在慢慢着陆，更加没有必要再添加过多的因素去刺激或者压制。

新房一批次接一批次入市，节奏依旧很快，购房者选择更多，越来越多进入续销阶段。

但大家也不用太过悲观。

我们一直都说，上海楼市还未跌到真正的谷底，先来回顾2017-2023年的新房成交套数走势。

不难发现在过去的7年时间，今年1-10月约6.9万套的新房成交已经属于中间水准，比2017-2019年的全年成绩都要高。

当然，除了成交还要看供应，供求比无疑能真实反正市场的好坏！

今年的上海新房市场非常健康，供求比约103%！（供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡；供求比>1.2，市场呈现供大于求；供求比<0.8，市场呈现供不应求）

甚至从供求比角度出发，今年的新房热度比去年还要高！

再来看二手房。今年前10个月已经成交约14.9万套，如果加上最后2个月，整年成交应该和2017、2018、2022年基本持平，属于正常范畴！

上海的房产，抗通胀的保值能力依旧是不错的，毕竟人口基数和经济水平摆在那，只是，经过这一轮周期之后，想要依靠房子的增值属性来获得超额收益，越来越难了。

现在的新房积分几乎都不需要了，低分客群完全可以进场一试。

二手房肯定是刚需，按需购买就行，只要砍价不要砍的过于离谱，还是有一定商量空间的。

最后，今天新房有4盘取证，认购时间公示，将在11.23-11.27同时开启认购。

绿城的南翔和梅陇2盘同时取证认购，风波不断的融创未来金融城（08C-01）突发开启认购。

据了解，11月20日晚，融创发布公告，宣布境外债务重组各项条件已获满足。至此，融创整体化解约900亿元人民币的债务风险，成功降债45亿美元，经营基本面将迎来好转的契机。

有了正面消息，购房者对于有高倒挂的项目想必依旧感兴趣。市场认购热度有望进一步提升，另外，还有10批次的松江新虹桥首府（别墅）也终于取证认购了。

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