绿城留香园分户型一房一价解析,二期很快加推

绿城留香园一期一房一价已经公示，首批供应460套房源，均价62791元/㎡。二期预计12月加推。

今天给大家分享的关于一期一房一价的分户型解析，以及选房攻略。不过仅代表个人看法，供大家参考。

从栋均价来看，西地块的均价略高于东地块。主要原因大家也都知道，东侧的噪音问题，应该是主要原因。

从表面上看，88弄均价约62049元/㎡，99弄的均价约63840元/㎡，相比88弄贵了大约1800元/㎡。

但是由于4幢的原因，拉低了88弄的整体均价，如果除去4幢计算，99弄的均价也仅比88弄贵大约500元/㎡左右，差距不大。

这是一期房源的冬至日照时长的推算结果，根据楼间距、总层高推算所得，可能存在误差，仅供大家参考。

2幢东边套受到南侧保障房遮挡，日照有些影响，其余房源的整体冬至日的日照时长表现还是比较良好的。

95户型，东边套因噪音影响，最便宜，整体定价应该以噪音为主要考虑因素，越往西越贵，同一楼层中，西边套比东边套贵5000元/㎡，2个中间套也分别比东边套贵1300元/㎡、1800元/㎡。

结合采光来看，中间套推荐7单元02室、8单元01室8层以上。至于西边套的价格，看各人情况去选择吧。

105户型，分B、C1、C3三种，虽然有些许的差别，但是基本格局相同。

表格数据虽然是细分三种户型做的横向比较。但是我们在这里，就综合一起来看一下。

2幢3幢中间套价格上有优势，采光上除2幢6单元01室外，其余房源在5层以上采光的表现还是不错的。优先建议3幢3单元02室。

150户型，6幢西边套10层以上，3幢3单元01室5层以上，这两个位置采光表现不错，性价比还是比较高的。980万左右可以选到不错的中区房源，但是在其他楼栋，可能只能选择低区。当然预算充足的客户可忽略。

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