大围合+双中庭+爆款户型!宁波这个“未来社区”项目期待值拉满!

▲西塘河与地铁1号线并线航拍图

你能相信，一个占地仅仅390平米的口袋公园，打败了纽约中央公园？

在纽约，有一个闹市区里的口袋公园——佩雷公园，面积仅占纽约中央公园的八千分之一，仅仅是在一方小天地中种植了十二棵皂荚树，摆放了一些休憩装置，但它的年平均游客量却是中央公园的两倍之多。

究其背后成功的秘密，无非是击中了当代的都市人群的痛点：足够的情绪价值、合适的社交距离、城市中难得的自然环境。

▲佩雷口袋公园

而如果这样一座充满生机的口袋公园出现在家楼下是什么样的体验？在中国铁建·未来视界中，我们见到了想象中的蓝图。

同项目的名字一样，项目所锚定的是宁波的未来，那么它有什么底气在未来掀起风暴？

▲佩雷口袋公园

打开中国铁建·未来视界的设计，你会发现其实都在解决一个问题：如何提升人的体验。

项目更加关注居住场景的功能性，关注小区环境，和谐的邻里关系和融洽的社群文化，把你看得到的、看不到的都给想到了。

自然绿植对人们永远有着原始的吸引力，而在当下这份原始的渴望渐渐被钢筋混泥土所掩埋了，就是要将人们的这份渴望挖掘出来！

▲中国铁建·未来视界中庭景观概念方案过程稿

以往许多开发商为了节省规划时间采用行列式的布局，往往会牺牲景观视野，极少见到大中庭，造成了整体项目缺乏一气呵成的连贯性。

而中国铁建·未来视界大笔挥就，采用了双中庭的设计，预留出了约4000㎡+2800㎡的双中庭空间，并将其打造为一座美轮美奂的景观之眼！

相较于传统建筑布局，围合式的布局保证了景观的完整性和共享性，同时又能够保证各组团的内在环境及私密性，实现了“景观平权”。

▲中国铁建·未来视界景观概念方案过程稿

当然这还不够，小区绝大部分楼栋还引入了首层架空的设计，简单来说，就是没有一楼的住户，保证了户户都有基本的私密性，同时又为未来功能性架空层的建设提供了预留空间，届时能解决业主的部分社交需求。

这样一来，就完成了对“社区”的升级，将其作为展示和重塑城市居住方式的一个关键场所。

项目功能性的架空层从“为谁设计，怎样使用，如何使用和如何突破”创新维度重新思考，打造了熟悉而又充满新鲜感的灰空间，塑造亲子互动、社交空间等场景体验。

这些用心打造的归心空间，就像一条神奇的纽带，让志趣相投的业主聚在一起，玩在一起，并发展成一个个独立的社群，建构全生命周期体验中的社区交互场域。

社区品质之外，项目的户型更是具有“破圈”的实力，在见过其建面约98-143㎡全龄户型之后很难不为之心动。

总体来看项目的这批户型，真正洞察了当今“品质居住”的需求痛点——不仅要“上车”，更要有“生活”。

在高度内卷的新盘市场里，铁建城发逆势而行，不再一味追求极致压缩面积，而是转身追求更极致的居住体验，用更舒适的尺度感、更大面积的阳台飘窗、更实用的动线和收纳，提高户型的“含金量”。

▲中国铁建·未来视界建筑概念方案效果图过程稿

我们以当下宁波最内卷的建面约143㎡户型为例，这款户型真正洞悉了改善客群的痛点，在资金预算和居住体验上实现了“两手抓，两手都够硬”。

约31.8平米壕宅级超大横厅，再加上生活阳台，南向宽度一览无余达到约10米，空间感尽显，足以盛放下慵懒周末的精致brunch、日落黄昏时的小酌对饮或是亲朋好友间的轻松小聚。

位于整套户型的内侧的豪华主卧套间，“超大瞰景飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴”的黄金配置，保证了生活的私密感。

更难得的是这个户型的超强可改性， 如果家里孩子长大后或者父母不一起住了，则可以打通主卧与次卧，做成五星级总统套主卧，打造完整的休息区、衣帽区、小书房、卫生间……生活尊享感拉满。

▲中国铁建·未来视界建面约143㎡户型

再来看主打刚需的建面约98㎡户型，同样十分出色，在200万级的赛道上一枝独秀。

这款建面约98㎡竟然能做到三房两厅两卫的同时拥有不错的空间感。

运用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台等进行了流畅动线打造，这种“泛客厅设计”显得客厅面积更大，既增加了家人之间的互动性，又提高了室内空间利用率。

而得益于高于市面同类面积段户型的面宽，该户型朝南主卧面即使放下2米长大床后，仍有充足空间留给电视柜和过道。

不仅如此，此款户型还是一个“会成长”的户型，全面满足新婚燕尔、三口之间、二孩家庭、三代同堂的全家庭生命周期，既装得下孩子的成长足迹，也装得下父母幸福的晚年生活。

▲中国铁建·未来视界建面约98㎡户型

户型已经如此硬核，难得的是精装部分觅到了“觅”到了年轻人鲜活、有情调的生活场景，一一做出生活上的“匹配”，带你率先进入2030，让未来走向你。

针对“宅”和“懒”，做了智能化家居。新风、地暖、空调三合一的控制面板，不仅提升了墙面颜值，还省去了来回调节各项功能的繁琐；

场景灯光控制的配备，告别各种追剧、会客、睡觉前满屋一路小跑开关灯的烦恼。

怎么样，是不是很酷？当然还有更多惊喜，不妨可以期待一下！

▲中国铁建·未来视界建筑概念方案效果图过程稿

项目本身已经如此惊艳，它的外在实力更是强悍的可怕。

项目座落于姚江南岸，作为城市发展的重要节点，北有“宁波第三心”的姚江新城，南有举全市之力打造的“空铁一体”宁波枢纽，北望“文体地标”奥体中心，家门口拥有极致便捷的多维交通方式。

▲中国铁建·未来视界区位示意图

紧邻中山西路、通途路、机场高架等城市主干道，家门口还有1号线徐家漕长乐站，通达全城，仅需五站就能直达繁华三江口，完全能满足日常通勤需求。

同时周边还有海曙印象城、高鑫广场等大型shopping mall，规划小学、未来社区内部待建幼儿园等高素质资源，足以承载生活的各种美好。

▲海曙印象城实景图

即便下限已经足够高，它还在不断探索更高的上限，这也正是宁波这座城市不断进阶发展的最核心动力。

之所以将海曙首个新建类未来社区落户在此，政府显然有更深层次的用意，姚江南岸肩负着宁波的未来。

在新一轮的国土空间规划中，对姚江新城的开发边界进行了扩容，让其拥有了更广阔的施展空间。（原城镇规划区范围外的望江岛头区域、姚江北岸奥体南片、裘市片区等区域均已划入开发边界，充分体现了市委市政府对于保障姚江新城未来发展空间的战略意图。）

各种配套的落位也为海曙西未来大展拳脚打下了坚实基础，话筒递给了姚江南岸，未来的它将成为主角。

▲姚江南岸已经准备好登场

当然作为未来社区，项目本身就是一座包容万象的人居乌托邦。

区别于普通项目“小打小闹“的底商，中国铁建·未来视界自带“三化九场景”小配套。

1km范围内就拥有幼儿园、商业街、幼托中心、净菜超市、体育中心、居家养老、社区卫生等丰富的未来社区九大场景，各种城市功能折叠到位，以TA为圆心，绘制出让人羡慕的“5-10-15分步行生活圈”！

▲中国铁建·未来视界建筑概念方案效果图过程稿

正是由于未来社区涉及多样化建筑设施的营造，未来社区的未来建筑场景对开发者的综合建设能力提出了更高的要求。

在未来社区的浪潮之巅，能游刃有余的开发商不多，中国铁建是少数几个“未来能力者”之一。

▲长乐未来社区规划概念效果示意图

遇见他，姚江南岸这片留白之地，是幸运的。

作为国资委管理的特大型建筑企业，中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，具有强大的开发建设与施工能力，坚持“美好生活建造者”的企业定位，而中国铁建的全资子公司中铁建城市开发有限公司（简称铁建城发），正以央企担当助力城市更新，以共生力量赋能城市美好，以实践助力城市腾飞。

在房企频繁暴雷的现在，实力雄厚的央企本身就是一个吸睛标签，它不止给予购房者充足的安全感，同时也是住房品质的重要保障。只有等到浪潮之后，才会发现谁在“裸泳”，谁依旧很体面。 

基于独特的央企“视界”与对未来社区营造的深入理解，铁建城发以浙江省首批省级未来社区试点项目之一——温州集新未来社区为始，建立了专业的未来社区品牌“未来视界”，提炼Growing City未来视界发展观，描绘“六个一理想生活蓝图”并正在一一落地。

▲中国铁建·温州集新未来社区效果图过程稿▲铁建城发在浙已落地10余个未来社区项目（效果图过程稿）

想象一下，住在中国铁建·未来视界，既有辩识度，又有掩盖不住的优越感。多年以后，它仍会是朋友圈的潮流，人们时常爱晒的居住地。

在铁建城发眼里，这些才是独特的长期价值。更满载情怀的是，铁建城发“愿意把钱、把功夫下在看不到的地方”，让智慧场景一点点落地。

时间不会骗人，这或许是我们所说的初心，或许就是这家央企担当必须对城市的承诺。当然它所展示出的产品力在此只是冰山一角，项目临展厅即将开放，有兴趣的朋友可以持续关注。

▲长焦镜头下的芦港长乐片区与天际线同框图

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