好在今年3月初，上海市住房和城乡建设管理委员会印发了关于《“业主房屋质量预看房”工作指南》的通知。

观家注意到，以往交付新建商品房，业主在收房书上签字，在完成缴纳物业费、维修基金等流程后拿到房钥匙。收房日即看房日，收到的房屋质量已成既定事实，一旦房屋存在质量瑕疵，业主容易产生不满情绪。

而实行预看房制度，就是打破这一传统做法，在住宅项目竣工验收前组织业主提前看房，业主在房屋建造过程中由原来的“旁观者”变为“参与者”，共同督促住宅质量问题及时发现和整改。待真正交房时，业主拿到的是已经提前看过或对问题整改好了的房屋，满意度大幅提升。

PART 2

什么情况下可以“预看房”？

4、现场场地环境不存在影响业主看房安全的情况。

1、建设单位未落实质量首要责任制度，将“预看房”工作委托给他人开展。

6、存在其他在“预看房”工作中降低标准，弄虚作假等违规行为。

1、建设单位应至少提前一周通知全数已购房业主，并向业主发放“预看房”告知书，告知业主看房日期和时段。

8、业主看房过程中发现的质量问题可要求陪同人员如实记录于《住宅工程业主查看质量问题处置情况记录表》、该表作为住宅工程分户验收的归档资料，随同相关房屋质量保证文件一并提交业主。

“预看房”流程一览

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