9月，新房成交3643套，套均成交面积约105平；10月，新房成交2661套，套均成交面积约110平；11月，新房成交1345套，套均成交面积约127平。所以今年以来，我们在东莞市场看到更多的是改善户型、大平层……它们在东莞市场上占据着更多的讨论度，更多的热度，也占据更多的市场份额。
同时，今年的政策风向，也是在往改善端倾斜的。
通过降低二套房的首付、利率、认房不认贷等一系列举措，降低了改善客户的购房门槛与成本，释放了一波改善购买力。
这样的环境，对购房者来说其实是件好事。
因为为了抢夺眼光更高的改善客户，几乎所有的开发商做项目都不敢掉以轻心，全都拿出了最好的品质，内卷之下，也推动了东莞楼市产品力的进步。
丨当前市场中，改善户型占比越来越多
那么，刚需客户又去哪了呢？其实一直都在，但又一直在观望。
只是在各种因素的影响下，客户买房已经从过往的冲动性选择到现在的防御型购买。
什么意思？就是我可以不买，但是如果要买不能有一点点的风险可能。
而这对于开发商来说，意味着哪怕是刚需产品，也需要更加用心的去打磨，并且维护好自己的口碑，来带给客户安全感。
最后，回到上周的市场，我们也能看到在当前的环境下，有动作的基本都是高端改善产品。比如瑧山境、瑧湾汇和金地青雲境，加推的均是143㎡以上的大平层。豪宅市场依旧活跃，支撑着楼市头面。但我们也希望，能有刚需项目能够站出来，夯实市场的底盘。
瑧山境，加推6栋新品，建面约270㎡纯板式大平层，备案均价约5.8万/㎡。项目本次加推的6号楼就在东城体育公园旁，户型北面更设有4.6米全景大飘窗，可以望到黄旗山山顶风景。依托黄旗山景观资源+一站全市最核心鸿福路商圈+黄旗南板块规划，让项目成为了主城区又一个价值制高点。未来，项目将完美缝合城区与黄旗生态，成为明星级城市极致新地标。
