当逾期交房遇上诉前调解,民忧解,企困纾

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近日，常宁法院法官多方协调、倾心调解，成功化解12件业主起诉某房地产开发有限公司逾期交房违约金的案件。

据了解，该楼盘位于某私立学校旁边，是典型的学区房，自2019年开发建设以来，已经有 110 个业主与常宁市某房地产开发有限公司签订了《常宁市商品房买卖合同》，约定在 2022 年6月30日前交付。合同签订后，各业主按照约定按期如数向房地产公司支付了购房款及专项维修资金等相关费用。但因整个楼盘开发都处在疫情期间，受多种因素影响，停工成为家常便饭，直到 2023 年开发商才完成竣工备案并陆续向各业主交付房屋，然而，距离合同约定的交房期已经延迟了数月之久，故12位业主在多次向开发商维权无果后，起诉至法院。

收案后，面对可能引发的群体性诉讼，案件处理既要维护业主的合法权益，也要帮助企业纾困营造良好营商环境，立案庭快速启动诉前调解模式，通过多次联动召开“开发商+业主”协调会，让双方当事人面对面的坐下来协调矛盾。

考虑到企业的实际困难和各业主发表的意见，法官多次到该楼盘进行实地走访、对业主反映的问题一一进行摸排，从双方的核心利益出发数次召开协调会后，开发商诚恳解决问题的态度让矛盾得以缓和，最后双方达成了调解协议。开发商对业主提出的房屋质量瑕疵、绿化不足、物业服务不到位等情况限期整改到位，业主同意在违约金的数额上让步，接受开发商以现金的方式支付 25%的违约金，剩余违约金以物业费折抵的调解方案并签订了调解协议。

至此，12起房屋买卖合同纠纷案件被一揽子化解于诉前，彰显了常宁法院推进诉源治理工作的力度、温度与成效，既帮助业主减少了诉累，节约了诉讼成本，同时也保障了企业的正常生产经营，营造了良好的法治化营商环境，切实为解决人民群众“急难愁盼”问题贡献了司法力量。下一步，常宁法院将进一步深化司法导向作用，站在群众和企业的角度不断提升司法服务保障水平，助力市域经济高质量发展。