毛坯交房验房最重要查什么?多数业主搞不清,当天错过损失自己扛

一、查看和索要证件要区分

业主在收房时要求开发商查看相关合法证件是很重要的环节，大部分业主清楚要查看《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

同时可索要《竣工备案表》，这张表也复印自留，认真查看里面各项有没有备案（尤其是消防设备），只有得到政府的竣工验收才能证明你买的房子是验收合格的。

二、收房时就要交的费用

有的业主认为新房只需要到场收房即可，其实还需准备一笔钱。毛坯房相比精装房来说，除了缴纳契税、公共维修基金，至少半年或一年以上的物业管理费以外，还多出来一笔装修押金（业主与物业之间协定的），这关系到后期装修承重墙、承重结构的破坏。

三、验房过程中的重点项目及交涉

首先毛坯房验房最重要的内容就是水电和防水，这两项不能查验到位，后期工程花费较大。

基本检测所有房间正常通电，各分线盒安装规范，强电入户需要至少十平方主线，且查看是否有分路标识，强弱电箱间距一米以上（注意有的开发商把电箱安装在靠近卫生间的墙面时，需要符合防水要求）。

毛坯房交房很容易出现下水堵塞情况，对所有地漏、下水管道倒水检查通畅性，同时配合手电筒查看地漏构造，只要稍微存在一点垃圾，都需及时清理，要不然可能前期排水顺畅，过段时间就完全堵塞了。

像一些主下水管要认真查看各检修口有没有松动、漏水问题，若发现及时修补更换。

防水施工验收主要是厨卫区域，做蓄水试验，把洗水间和厨房放满2-5公分高的水，要等一两天最好楼下看一看房间有无漏水。

另外墙地面空鼓也是毛坯房常见的问题，关系到后期瓷砖铺贴及乳胶漆涂刷，用空鼓锤敲击就能发现，像墙面发现石灰爆点、有麻点这些，也在记录在整改内容之中。

注意，验完自己房屋后，会让业主签一个验房交接表，有的开发商为了简化这部分，会让陪同人员要求业主签完所有表格。这时一定要仔细查看，把问题都记录完整后，再签字。否则日后验收纠纷就得业主自己买单了。

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