房价孤岛!“大降”环境下,这些小区真正扛住价了!
admin
2023-12-25 00:29:42
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顾名思义，周边的小区都在哐哐砸价，只有它“扛”住了价格。
地缘改善一种是周边都是老破小，周边有一个次新房，或者是各方面条件都稍好一些的小区，价格孤岛就会形成。该小区自2019年年底开始有二手房成交，至今未掉价。无论是刚需小平米，还是改善大平米，都能扛得住价格。高层成交单价基本3.6-3.7万/平米，一些好楼层都可以到4万/平米。要知道这个单价，都可以买到南开、河西中环线以内了，新房更是可以买第三代产品。虽然小区外围一圈商业，还有写字楼影响，但是优势更多。临近地块5号线和9号线的交汇站直沽站，周边有商场，并且过了河就到河西下瓦房了。小区内的设施也不错，景观、园林看起来都很新，地面还用的是仿石砖。又比如津南咸水沽的龙湖紫宸，虽然是改善板块，但是周边几乎没有改善房源，连周边的新房都卖不过它。甚至因为物业好产品佳，龙湖紫宸的小户型竟然还涨价了。比如西青华苑西的格调松间南里，哪一个面积段都能扛价。 资源聚集同样在一个片区内，但是周边生活配套更全，或者学区更好，就会聚拢购买现象。比如西湖道的万维花园、三条石的千吉花园、广开的格调春天。景观聚集占有景观资源的小区可以扛价，但是对景观度要求比较高。能够看海河的小区，仁恒河滨花园、海河金茂府、仁恒海河广场、泰悦豪庭等等。能够直观水上公园、长虹公园的小区，大安翠微园、天香水畔等。物业保持&产品新颖 一些小区凭借创新的产品或者良好的物业品质，能够减缓小区的老化，在二手房阶段脱颖而出。比如之前提到的龙湖紫宸，社区内有大面积的水景景观，物业又运营良好。比如格调故里、檀府、复康路十一号，处于核心区的低密类产品。这里面改善类占大头，因为能一直保持价格不变，到最后比的是“短板”。本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。
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发布于：2023-12-25，除非注明，否则均为智惠生活网原创文章，转载请注明出处。
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