2024年,房价会大涨!?
admin
2023-12-27 09:55:16
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2024年虽然还没来，但无论从哪个维度看，它一定不会是平庸之年。具体从中国房地产角度看楼市，注定是多空博弈对决的一年！对比其它中央级别的会议，它是专门对口房地产的会议。就是这个会议，在房地产圈居然没人关注。这也难怪，因为粗看内容，好像确实没什么劲爆内容值得关注。在追逐流量的今天，没点新花样，是没人关注的。但这也是其一贯特色，看似没啥新内容，但2024年出台的和楼市所有相关的政策和变化都于此有关。源头都在这个会议里。现在回头看，截止到12月20日，是不是所有指示全部落地了。1、加强预售资金监管；
2、进一步加大首套房、二套房政策落实力度；
3、满足所有房企融资需求；
4、积极推动城市更新行动；
5、房地产已经从“有没有”转入“好不好”时代；
以上5点，不出意外，在接下来的半年内都将全部落地。北京住建部门就先出来打样。简单说就是预售资金的监管主体从银行变成政府。再看第二条，进一步加大首套房、二套房政策落实力度。再看第三条，满足不同所有制房企的合理融资需求，将会同金融监管总局指导房地产融资。现在民企融资最大的问题是没有抵押物，按照目前现有金融制度，根本不可能合法合理的给他们融资。除非单设一个机构，这就是没有路，单开一条路。大家可以期待一下。再看第四条，积极推动城市更新，抓好目标导向和问题导向。显然是问题先行。我们知道按照某些券商估算的数据，21个超大特大城市城中村改造项目规模大约 10亿平米，通过测算城中村改造各环节的现金流每年需要9000亿地产投资，带动1.7万亿商品房销售。这么庞大的体量要落地的话，离开民营企业和社会资本行吗？仅靠街道或者国企的几个人可以推动庞杂的拆迁工作吗？再看最后一条，房地产已经从“有没有"转入“好不好”的时代！住建部的表态是，明年会选择一些城市和企业试点，抓一批好房子样板出来，不同的价格下有不同的好房子。只有想不到，没有做不到。这一条，想象空间很大。这个“好”，是仅仅体现在品质上呢，还是也会体现在价格上呢？最后，也对今年进行了总结，说，今年很多工作是开创性的，难也要干。那么，对明年的展望是“政策生命力在于落实。在狠抓落实上下更大功夫。”这么看，1月就可能有重磅政策出来，比如北京、上海、深圳的限购进一步放开，大家可以期待一下。虽然12月北京、上海先后出“北三条”、“沪三条”。但新政一周后基本可以看出对楼市影响一般。所以北京楼市还没到底部！上海楼市还没到底部！深圳楼市还没到底部！反而这一波银行高兴了。正愁没处放贷。现在首付少付了5%—20%的钱，贷30年，按照这个比例，差不多比之前要多还一倍。可是银行能笑多久呢？对于北上深过千万的房源，你让他们贷足70%？月供4、5万，他们敢吗？除非放点类似买房送户口这种大招，从二三线虹吸一些新增购买力。
因为2024年无论是上涨还是下跌，都不可能和去年、今年一样，即上涨乏力，但下跌的空间也有限。是一定会分出，房价是会再涨一倍，还是可以干脆再跌30%，完全没人敢买。无论你是在哪个城市，一定会分出来，是涨一倍，还是腰斩。不可能像今年、去年一样，市场低迷，跌空间有限，涨又很乏力。因为利空已经出尽了，你看看曾经排名前30的大开发商们，能爆的还有谁？11月，5年一次的中央金融工作会议上讲的清清楚楚，通缩不严重，要让物价合理上涨。然后接着讲房地产市场也要保障的归保障，商品的归商品的。也就是说关于二次房改这件事，已经是从上到下，从中央到地方思想统一了。2024年就剩下“大干快干”了。对于个人，如果你就是个普通上班族，2024年你是买进还是卖出，至少关系到你未来10年的身价了。如果房价来一波大行情，而你没买房，那等于你好几年的工作都白忙。如果房价再腰斩了，现在这些买房人全部要破产。今年其实很多人都行不住了，如果明年再来一波下跌，是真的会有很多人跳楼。今年很多人还可降价卖，那是因为现在降价只能算回调，是2020、2021年上涨的空间，还没有亏的本金，如果明年再腰斩，那就亏的本金了。但是，我看多看涨一点也不重要。因为到目前为止，明年是涨还是跌，其实没有答案。我只能说，从我们目前看到的趋势，2023年虽然市场不行，但政策非常激进，政策180度大转向，从打压地产直接转型到鼓励买房。但23年的市场没有拉起来，所以2024年注定会是加强版的2023年，一定是政策密集轰炸的一年。总之，2024年绝对不会是平静的一年，一定是风高水激的一年。
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The End
发布于：2023-12-27，除非注明，否则均为智惠生活网原创文章，转载请注明出处。
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