PART 1

“上海赚钱上海花，一分钱都别想带回家”，但似乎真有25万多人把钱带回家了。

上海市常住人口减少的直接原因是外来常住人口的减少，说明上海对外来人口的虹吸效应在衰弱。

对于常住人口下跌，一些购房者有了类似的疑问“上海楼市会不会大洗牌？上海房价会跌吗?”

要想回答这个问题，我们可以从近期的热销楼盘的认购信息来抽丝剥茧，去探寻一切现象发生背后的原因。

上海新房二批次的日光盘闵行的象屿招商公园1872吸引了共计1867组认购客户。我们来看看客户籍贯分布。

值得一提的是，在分析上海购房者画像比例分布的时候，日记君发现上海本地购房者虽然一直是排在第一的位置，但是占比在降低。

2022年各省份籍贯上海摇号购房比例数据可知，上海户籍的占比仅为43.6%。江苏、安徽、浙江紧跟其后，平均在10%上下徘徊，比例差距显著。

如此看来，上海的外地常住人口虽然在下降，但其影响并不会改变上海外地购房者在楼市“买买买”。

只要上海楼市购买力充沛，房价就有了护城河，宏观上看房地产行业也将会平稳发展，所以大家不必过分担忧房价下跌。

想想西安，由于放开了落户限制，人口流入大量增加，常住人口总数突破了1000万，而那年发生了一个奇迹，西安的房价涨幅在当年排名全国第一。

再看看浙江，2022年常住人口增量排名第一，新增37万人。浙江在“抢人”上是出了名的。

以杭州为例，2022年为了欢迎大学生来杭，不仅将落户门槛降低至专科，甚至为大学生创业兜底，若创业失败时，贷款10万以下由政府代偿。

上海在这方面的表现则更为克制，政策有放松，但是力度并没有想象中大。

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这些人要么是高学历的优秀人才、要么是高财力的年轻人，可以为上海带来大量的购买力。

上海可通过降低居转户条件、加大人才引进力度、拓宽落户渠道的方式持续导入人口，那么大家就不用过分担心上海房价。

PART 2

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