补充几组数据,佐证2024房价在加速下跌!

黄老兄本兄专栏的

第 9 篇 财富文

同时，这是【黄老兄的房产认知】的

第 3/N 篇 内容

第1篇看这里，讲了个段子，博君一笑

《2024年，到底要不要买房？》

第2篇这里，通过数据分析了，为何房价进入负向下跌趋势

《2024年，房子会继续降价吗？还能买吗？》

今天这篇，咱们再补充几组数据，来继续验证上面的观点

开发商没钱也不敢拿地了

克而瑞研究中心的数据显示

2023年1到11月份，拿地百强房企的投资金额同比下降13%，

截止12月末，仍有近五成销售百强房企未拿地，一边是收缩规模，另一边是投资金额在下降，再加上近五成百强房企未拿一块土地，就这样的数据之下，

2024年即使有企稳好转，那也只是极小一部分的城市。

以价换量的趋势表明：中小庄家在恐慌中挤兑出货！

新房方面，销量下降

11月份销量又开始下跌了

克而瑞发布的最新数据显示，今年11月份百强房企单月累计实现销售金额4285亿元，同比下降30.6%，环比下降3.4%。

很多城市现在的工具箱里面呢，也没有什么重磅的大招可拿得出来了，并且苏州已经表态了允许新房下跌。

二手房方面，以价换量

最近各大城市二手房的成交量虽然出现了明显的上涨，

比如北京11月份二手房住宅网签量环比十月份上涨了17.76%，

深圳11月份二手房住宅网签量环比十月份上涨了16%，

广州11月份二手房住宅网签量环比十月份上涨了8.77%，

厦门11月份二手房成交量环比十月份上涨了24.35%。

那这背后的原因并不是企稳，更多的是以价换量以及对于新房交付的担忧。

根据诸葛数据研究中心监测的数据显示，

2023年11月份重点14城调价房源中，涨价房源占比为5.78%，较上个月下降了0.39个百分点，

也就是说，调价房源中降价房源占比达到94.22%，典型的以价换量，并且二手房的挂牌量也是在持续增加的。

数据还显示，二手住宅挂牌量环比上涨2.18%，同比上涨96.18%，二手房库存压力依旧很大。

库存反而在加大！有房的想卖，但没房的不接盘！

最后一个数据，是处于持续上涨的一个状态

非常的难得，现在的行情之下还有能够持续上涨的数据！

不容易啊！

这个数据就是新房的库存量啊，因为房子卖不出去嘛，库存量自然会增长。

讽刺不？

11月末商品房待售面积达到65385万平方米，同比增长18%，

其中住宅待售面积增长20.4%，房子越卖越多，所以从整体上来看，库存压力依旧很大。

所以，结论还是：

房子在加速下跌！别当接盘侠！

挖的坑，还没有填完

关于楼市的观点、数据、证据，还在持续填坑挖坑中

下期内容接着聊，聊聊几个典型的争议点

如PSL、比如房票

我是黄老兄，

期待与君共勉！