2024年首场土拍来了，4宗223.54亩地出让。

根据土地市场网的信息，本场土拍定位2月29日，规则依然是不限价，竞拍最高者得。

同时对拿地房企也仍然是同样的要求，不得用马甲公司，且须达到“五没有”条件，即：没有项目“烂尾”、没有“保交楼”任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。

通过这次供地信息，我们可以看到：

1、2024年首场土拍，诚意很足

4宗地块，3宗滨湖，1宗包河，除了滨湖顺园南地块稍微弱势一点以外，其余的均在核心位置，省府、政务东，可以说，随便一宗都足以超越2023年的供地。

看来，上层对于2024年开春楼市是否能够回暖，非常关心。

2、能刺激市场回暖吗？

答案是肯定的，2023年滨湖高速壹品（曝光案名）和越秀07地块，分别破了合肥最高单价和最高楼面价的记录，而今年省府两宗地位置更好，拍出的价格也会更高。

包河区也是如此，拿出了当前整个包河区最好的地块，虽然面积不大，但比北边的臻悦、红达现房销售的地块，位置更优越，拍卖地价很有可能超越包河置地10号地块，成为新晋地王。

面粉贵了，面包的价格自然会上涨。由土市传导到楼市，最直接的影响是新房价格天花板，将被再次被打破。

当我们2023年觉得望云、九庐贵，可能在2024年就不觉得了。

3、更为考验房企的实力

不限价+五没有的规则，从起跑线就刷掉了部分小房企，可以预见，有实力能拿得下这些优质地块，估计还是保利、华润、招商、越秀、高速、中国铁建这样的国央企，以及伟星、置地这样优秀的民企。

至于会不会吸引外地优秀房企来拿地，就不得而知了。

所以，这场土拍，预估报名房企并不会太多，但绝对是实力强劲的房企。

想了解2024年土市、楼市、房价变化，或者有置业疑问的，可以加我们楼姐微信，免费解答任何买房问题。

下面来看下地块位置详情：

1、滨科城BK202401号地块，位于滨湖科学城华山路以西、扬子江路以南，面积43.2亩，居住用地，容积率1.8。

1.8容积率也决定了该地块大概率也是以洋房为主体，这块地也将刷新区域地王的新纪录。

目前，地块隔壁的滨湖印二手房价格非常坚挺，高层3万+，洋房4万+，这宗地块未来水准更高，价值也会更高，是2024年最值得期待的王炸地块。

滨科城BK202402号地块，位于滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南，面积59亩，居住用地，容积率2.0。

这宗地位于省府东板块，西侧是保利和光尘樾，省府诸多神盘高速尚宸院、置地悦玺、保利天珺项目均在不远处。

地块2月底上市，预计热度非常高，大概率拿地房企会在保利、越秀、置地、高速当中诞生。

省府这两宗地未来入市，房企必然会超过目前的远大九庐了，一些好楼层洋房产品，很有可能卖到4.5万，甚至5万+。

滨科城BK202403号地块，位于滨湖科学城西藏路以西、遵义路以南，占地100.2亩，容积率2.2。

按照容积率以及地段，大概率后期以小户型为主。

不过，周围不利因素较多，后期去化是个难题。

且附近的滨湖顺园以及九联湖畔，在二手房市场价格基本处于垫底状态。

前者是回迁房，成交价格基本跌破新低，前段时间该小区南区的一套92平三房，成交价仅8944元/㎡。

九联湖畔，二手房也只在1.4万左右。

2、包河区BH202401号地块，位于包河区关麓路以东、黟县路以北，面积21.14亩，居住用地，容积率1.7。

北侧为曾经摇号火热的招商臻悦，天下锦城，绿地御徽等知名小区均在地块附近。

地块容积率1.7，总面积约21亩，地块面积不大，容积率很低，预计大部分产品为大户型洋房。

东侧现状为屯小西递小学，北侧现状为热电公司，整体配套不错，距离政务区非常近。

东北角为先前土拍且现房销售的六安红达地块，按照现阶段红达地块的建设进度，不排除后期两盘会形成竞争局面。

房价方面，未来入市价，预计会卖到4万+/㎡。

04、滨湖区1宗地，面积36.15亩

滨湖区地块：地处省府西板块，位于紫云路与包河大道交口西南侧，地块占地面积2.41公顷（36.15 亩），容积率≤1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

05、瑶海区1宗地块，面积45.2955亩

瑶海区地块：地处老城板块，位于明光路与胜利路交口西北侧，地块占地面积30197平方米（45.2955 亩），容积率≤2，建筑密度≤20%，建筑高度≤80米，绿地率≥40%。