3年跌2.8万/㎡!南京房主怒斥中介,打响房价保卫战!
admin
2024-02-06 16:06:16
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一封南站业主怒斥中介的呼吁信，突然传遍各大业主群。信的内容主要，是呼吁保卫南站房价，称板块的业主被中介套路，房价一路下跌。希望业主团结起来，不要被中介拿捏，不要盲目低价抛售，坚守原则，亏本不卖！南站一度是整个南京的一线板块，房价最高破6万/㎡，但如今已下探到3.1万/㎡。而房价涨跌直接关乎着大家财富值的升降，保卫房价就是保卫业主心中的敏感线。实际上，不止是头部板块南站，今年南京其他板块纷纷行动，业主抱团保卫房价。从前是业主自发呼吁涨价、主动出钱提升楼盘品质。但这种做法似乎影响很小，房价该跌还是跌。但最近，南京一批板块的业主开始围攻中介，包括南站在内，业主们纷纷坐不住了，给中介群体施压。文章开头很明确，表示：南站片区房价被TU杀了！回首2023年，南站房价一路超南京其他地区暴跌。这封700字的长文，怒斥了中介的套路，连哄带骗让业主巨额亏损让价，属于人祸。文中呼吁，2024年，南站业主要保护好自己的利益，坚守一个原则：亏本不卖！这篇文章的截图，很快在各大社群里传播，引起不少业主共鸣，认为房价下跌是中介的锅，甚至还有人组建了价格维护群。有人觉得这是高估了中介，现在的二手房市场是大环境导致的，并非中介能左右。团团咨询了一位南站片区的中介，他认为自己很冤，因为房价下探更多是市场原因，想尽快卖房，就要降价，这是谁都懂的道理，而不是强卖强买。3年跌2.8万/㎡，
南站二手房真的撑不住了？
2017年到2021年期间，南站二手房成交价一路疯涨。可以看出，2017年到2020年南站二手房价格涨幅惊人。随后到2021年，成交单价直接突破6万/㎡，两个月一路攀升至近6.5万/㎡，刷新小区成交价最高纪录。不过接下来，楼市又回归冷静，二手房市场降温，南站二手房成交价也开始走低，跌破6万大关后，价格频频创新低。2022年下半年开始，万科九都荟二手房成交价开始跌破“5”字头来到“4”字头。而目前最新的成交价格已经低至3.6万/㎡，是小区单价新低，与巅峰时期相比跌幅超过2.8万元/㎡，一夜回到7年前。光是今年元旦之后，就已经有多套房源跌到“3”字头，也正是这个原因，才有业主站出来呼吁业主们保卫好房价。绿城深蓝：去年12月31日成交了一套建面约95.66㎡的房源，单价仅31675元/㎡。该项目当时新房成交单价在3.3万/㎡左右，这意味着这套房子5年跌了1200元/㎡。万科新都荟：去年12月17日，最新成交一套二手房，单价低至33948元/㎡，总价仅300万。万科都荟南苑：今年最新二手房成交单价低至“3”字头，仅3.88万/㎡。要知道2021年，该小区大户型成交单价曾高达5.7万/㎡。万科尚都荟：最新成交单价在3.6-3.7万/㎡左右，总价不到300万。依然记得2021年小区二手房成交价频频突破6万元/㎡。南站二手房，
其实，受大环境影响，并不是只有南站在降价，各个区域都受到了不同程度影响。南站，只是南京众多板块的一个缩影，其他板块也基本是同样的情况。此前，河西南业主、江核业主也纷纷喊话保卫房价、不做“砸盘侠”，可惜的是，效果均不显著。曾经的高不可攀的小区，如今已经成为了炙手可热的高性价比楼盘，临近年底一大批买房人疯狂捡漏：河西中：1月20日，河西奥体新城丹枫园成交一套顶跃房源，单价仅4万/㎡！鼓楼滨江：1月18日，鼓楼滨江的拓荒盘龙湖春江紫宸成交了一套建面约91.72㎡的房源，折合单价不到3万/㎡。
江北：1月17日，江核神盘的底线又突破了！一套建面约89.7㎡的房源，成交单价仅2.3万/㎡！
仙林湖：1月20日，仙林湖曾经的摇号“鸡腿”盘成交一套中楼层房源，单价不到2.3万/㎡！不论是南站，还是江核、河西南，其实具有一定的普遍性：
首先是位置优越，都曾是城市中心区；其次，早期依靠规划和重大利好落地，房价突飞猛进，价值被部分透支；再次是供应量巨大，二手房需要价格有竞争力才能出手。
你觉得，很多品质小区一再低价成交，是跟中介压价有关吗？欢迎评论区讨论~
最后，我们整理了一份买房资料包，涵盖城建规划进展、买房避坑参考，欢迎大家免费领取。
The End
发布于：2024-02-06，除非注明，否则均为智惠生活网原创文章，转载请注明出处。
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