2024年上海买房的顶级思维!选择大于努力!
admin
2024-02-07 08:48:38
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上海楼市下面这些思维认知，是我们团队在上海楼市多年实战研究的精华所在，大家收好了！01
一定要有下家思维
就是卖家思维，你要想你卖房的时候，这个房子好不好卖，卖给谁。在房产市场这么多年，我见过很多第一次买房甚至买过几次依然买错的人，原因就是少了下家思维，只考虑个人的倾向和偏好，没有考虑买家倾向。比如说你在上海买了一个远郊的房子，自己很憧憬很喜欢，然后卖的时候发现买的人很少，或者这个房子价格涨不起来，跑输上海的大盘，就很惨。谁以后会来买你的房子，这个问题，应该始终主导你的买房决策：是预算不足的刚需客买，还是金融从业者、企业主、码农这些高收入群体来买？
如果你选后一种，那么未来这些高收入群体看中的地方，才是你应该买房的地方，比如这几个板块：联洋、世纪公园；陆家嘴、张江、新江湾城；漕河泾、紫竹、徐汇滨江...因为在这些地方买房子的很多都是企业主管，高知人群。楼龄超15年的张江汤臣豪园2期，虽然随着市场环境出现小幅动荡，但目前稳定成交在11万以上：02
买上海东西两侧，大概率不会错
这从地铁也可以看出，上海地铁线凡是东西走向的话，一般来说估值会高很多。而南北向的地铁是比较弱的，最弱的就是三号线，三号线旁边的房子不会因为它在三号线靠近地铁，就有多大机会。03
2，浦西更依赖地铁，因为浦东的快速路很多，去哪里开车都很快；3，中环外，尤其郊区更依赖地铁，建议寻找中外环附近的有地铁形成网状布局的板块，比如大虹桥。
4，怎么判断一条地铁线强不强，第一是东西走向，第二看它穿过几个副中心。说几条比较强的地铁线，这种地铁线是可以明显提升房价的，比如万能2号线、13号线，即将通车的机场联络线。04
刚需在买房的时候，应该要多考虑房产的增值保值属性，辅以板块通勤的便捷性和社区的宜居度；而像学区、价值认同、医疗配套等其他维度则不宜过多奢求。刚需要学会取舍，因为房子很贵，什么都好的房子你肯定买不起。交通、配套、学区、增值保值、居住体验、价值认同这些评估纬度，你最多只能选3个。
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就是客厅在中间主次卧分布两侧，飞机户型的通透性非常好。而且它没有过道面积的浪费，各个功能的连接区域之中可以很好的利用起来。 比如120平以上，140平的四房，客厅在一边，私密性非常好，动静分离分隔开，特别是大平层户型。中内环买房子，以飞机户型为主，因为中内环的房子特别贵，大部分人买不起，未来增值会好一点，同样面积可以房间多一点。06
相对于商业、教育这种普通人比较看重的资源来说，山水人文资源才是真正的不可复制的稀缺资源。其实，现在一般人在上海买不起“别墅”，而像市面上出现的别墅新房，但凡地段稍微好些的几乎很难抢到。
比如，去年位于虹桥主城区的徐泾别墅区内，周边全是独栋别墅小区的安澜西郊
这种稀缺资源的独栋别墅，未来保值升值以及后期转手都会相当不错。原因有四点，一是接盘侠少，二是装修成本高，三维护成本高，四是贷款评估价低。真正的好房子，是可以在牛市增值，熊市保值，穿越周期，长期持有。来源：新房指南报告
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发布于：2024-02-07，除非注明，否则均为智惠生活网原创文章，转载请注明出处。
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