2024年第一批指导价|有地块三年不涨反跌

今日第一批土拍的五块地公示了指导价

1、上城院子北指导价5.1万

2021年7月上城院子开盘，高层均价5.2万，还是高低配，

联排均价7万多。

现在北边容积率1.8万的土拍指导价5.1万。

3年不涨啊

虽上城院子是当年地王，不过三年反跌的还是不常有啊

2、古美华府旁指导价8.58万

对比古美华府涨幅4%，土拍时差20个月，涨幅很小。

考虑到当前市场不想买房是主流，这个指导价对于存量新房应该是不利的。

3、民京路837弄东地块  指导价9.2万

这种地块之前写过了，表面没涨，实际是涨。

2021年11月地段更好的中企云萃江湾9.7万。

未来市区这种地可能不少，对于现有房价是帮助。

4、中兴路宝山路站地块指导价12.5万

对比越秀静安悦，10个月涨幅3.3%。

比较符合此前规律。

5、北蔡楔形绿地 指导价9.2万

尚无对照，2023年张江东部的中建御华园均价8.47万

此前传闻该地块9.2万的时候，本号还一度不信.......