浦东，存在这样一个堪称“六边形战士”的项目——建发联发·青云上。
· 地段：真轨交盘、3站金桥城市附中心，地段比肩众多约600-700万级新房· 潜力：张江-金桥-外高桥，上海三大千亿产业集群环绕· 社区规划：具古以化，去形留意，浦东从未有过的东方美学著作建发|联发·青云上，目前项目推出少量特价房源，想置业浦东的购房者千万不要错过！
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无论是建筑还是景观，既有东方美学的雅致，也有现代审美的潮流元素。让我们具体了解一下：项目建筑外立面主色调为香槟金色与灰色相结合，单元入口部位使用蓝眼睛石材及香槟金色金属；更独特的是，项目将东方飞檐元素融入现代美学立面，形成不落俗套，气质清闲，典雅高贵的现代建筑形象，截取现代潮流元素的同时，亦不失东方大气恢弘之势。而在建筑主体上采用了传统中式建筑的三段式手法，运用香槟金色和米白色线条对建筑立面比例进行划分，以非对称的设计赋予建筑灵动与美感，纵横线条交织，次序分明；基座处的入户单元门头，也是独具精工细节，给人以尊贵的入户体验。02 景观上，中心大花园+阔绰楼间距，生活更具诗意为了保证每栋楼具有更好的采光、生活舒适度，项目更是将建筑与景观相融合，以一条中心景观轴线贯通社区，倾力打造超大中庭景观花园，多样化的景观设计，移步异景，也让归家入户增添更多诗意。同时项目楼栋之间还坐拥阔绰的楼间距，不仅让室内拥有更多阳光，更有效利用景观资源，给予业主更开阔的观景视野，推窗即景，尽赏诗意园林。而更能让人深刻感受项目匠心的是，项目精工打造的示范区！对于一个楼盘来说，给购房者呈现的最近“品质感”，就是实景示范区的开放，可以让购房者所见既所得，更能触摸到未来生活的场景。而建发联发青云上匠心打造“三进四境”多样景观，未来交付后，可以让我们看到一个令人惊艳的生活场景！主入口结合中国传统府邸的空间礼序规制，“门庭”采用中国古典建筑形制的斗拱结构作为装饰，传承中式美学，尽显东方诗意。入口松石相抱，结合特色跌水水景、精选造型树等，再加上入口三级台阶的设计，营造出更具品质感、尊贵感的江南大宅形象。于此便可步入展示中心，在最高处可以眺望到一片面积达约250㎡的水景，宛如镜面般波光粼粼的水景，在未来交付后也将成为业主的日常。行至烟波桥，沁心水镜，踏上烟波桥，项目精心打造的高山流水景墙便可呈现于眼前。整个空间植入中国造园最基本的叠山理水设计手法，随形就势，削低见高，引水成池，筑土为山，使得水韵林烟景致山美如画，水秀如诗，小中见大，再现自然山水的靓丽风采。沿烟波桥行至月亭，再回看展示中心，之间高山流水、水韵林烟悦然呈现。至此可一览展示中心的建筑风貌，有如“碧水连天石拱影,万山环绕翠岭长”之意境。三进：冠云落影-月到风来亭-坐石临流步入这里，屹立在眼前的是一座茶亭。项目以中式宫灯造型为灵感，将它作为中国传统文化的符号运用在景观中，与植物、置石组合运用现代手法的演绎出独特的气质。于此“宫灯”造型的茶亭，可以看到项目精心选用重达几吨的花岗岩原石手工切凿而成的茶台，未来可以约上三五好友临水而坐，把酒共饮，好不妙哉。四境：清韵石径-清泉石流一条清韵石径，挑选造型独特的石头、三两组合成景，搭配特选的造型植物，极具艺术美感。而清泉石流景墙背后，就是未来业主的生活区。无论是项目的建筑、景观，亦或是示范区的打造，我们从中都可以感受到一股“诗意东方”的气质，而一处处精益求精的细节设计，也尽显项目对于当代人理想生活需求的深入思考。
浦东曹路板块成交了“双子星”地块，2宗宅地各吸引了13家、8家竞买人，最终皆进入封顶价摇号环节，以溢价率10%成交。这次土拍成交的两宗宅地位置很接近，呈南北分布，中间由海鹏路隔开。位于北侧的是钱江大家联合体拿下的12-01地块，建面2.72万方，要求中小套户型不得低于住宅总建筑面积的60%，容积率2.0，限高50米，住宅套数下限288套。项目非人车分流，内部规划有儿童活动场地，2梯4户带连廊，楼间距约46.40米。根据设计方案，项目拟建4栋16F的小高层产品，据内部方案，项目将推出建面约87、96、125㎡ 3-4房，共计253套，其中87㎡户型约64套、96㎡约157套、125㎡约32套；在海鹏路的南面，就是建发&联发联合体摇中的15-01地块，总建面也更大，4.71万方，同样要求中小套户型不得低于住宅总建筑面积的60%，容积率2.0，限高50米，住宅套数下限496套。地块南侧是教育用地，分别是一所在建的初中和小学。（该地块吸引了13家竞买人参与，购地热情比较高，报价速度非常快，一个报价出来后几秒内就有新报价出来，经过26轮报价触及最高限价。通过摇号方式产生这幅土地的最后归属，为建发和联发联合体获得。）根据设计方案显示，项目由6栋16F高层住宅（包含保障房）以及2栋1-3F配套用房组成，预计可提供448套可售商品房?
同时从设计方案也可以看出，该项目同样为非人车分流，内部规划有健身点和儿童活动场地，1梯2户，仅12、15F带连廊，楼间距约37-54米！从公示的设计方案来看，两个项目都是非人车分流，这一点无区别。但显而易见的是，建发联发项目小区规模更大，更有利于形成社区品质，居住体验或许更佳；而钱江大家曹路项目仅4栋楼！
从户型布局来看，钱江大家项目2梯4户带连廊；而建发联发项目1梯2户，仅12、15F有连廊！但从项目四至范围来看，钱江大家项目南侧为河道，而建发联发项目南侧是在建的初中，所以未来在实际居住过程中，建发联发南侧的楼栋可能会有一定的噪音影响！建发在上海土地不少，不少项目去化良好，比如闵行的建发璟院，稳定良好的销售扩大了在上海的收入。今年第一批集中土拍拿到闵行浦锦街道地块，这次再拿下一幅地块，可以进一步深耕上海，也能为其销售带来不错收益。联发在上海也有项目，同样是以联合拿地为主。从卫星图来看，两个项目同一区位，配套共享，钱江大家项目距离地铁站步行约650米左右，建发联发项目步行约900米左右，区别不大。周边城市界面一般，尤其是地块东侧、12-01地块往北到凌空北路地铁站周边多是荒地或者厂房。商业配套一般，且距离相对较远；曹路的商业配套主要围绕9号线建设，目前主要有商业体量5万㎡的宝龙商业广场，位于9号线顾唐路站；以及曹路地铁站北侧1公里左右的恒越荣欣广场，与2宗地块直线距离约8、900米左右。更远处还有在建中的招商璀璨城市TOD。而从土地控规图看，凌空北路地铁站上方也有一定规划商业用地，未来将是2地块的主要商业，就是需要时间去等。
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