深圳卖房人开始崩溃了!
admin
2026-09-09 20:38:37
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刚刚过去的11月份，深圳的二手房成交量总算是上涨了，你说市场好像有点热度了，卖房的业主应该好受一点了吧？这不，最近两天，市场上纷纷传出龙华中心的新房富基云珑府将推出0.5成首付！如果按照传言中执行政策，以最小面积123㎡户型为例，首付0.5成，首付仅需不到40万元。开发商可以没底线降价，业主哪怕降个10%可能都扛不住。你把价格跌回2020年，我就直接把价格拉到2018年。手里一套89平4房，户型实用率拉满，原本想着房子的地段位置和户型都不错，应该不难卖。刚开始这位朋友挂盘950万，但当时同小区成交价已经有业主880万成交，950万的房子无人问津；挂牌降到890万的时候，同户型的业主降价到了800万；最近这位朋友已经把挂牌价降到780万了，但是同户型最低价已经有人卖到了700万......你以为你的房子价格已经很低了，但没想到同小区总有人能降得比你更低。那就和玖龙玺的这位朋友一样，房子硬是拖了一年都还卖出去。原因就是这个客户看房的时候一直在挑房子的刺，一点都不顾及业主的感受。业主听了很不爽，直接和买家就干了起来，差点干进派出所。这家菜不行就去下一家看，临走前再逼逼两句你的菜不行，反正你拿我也没办法，我也不需要承担什么代价。你客户说啥不好就说呗，我有房在手，笑看土狗，实在不行那就拜拜下一位房价跌成狗了，小孩从初中读到高中，房子都还没卖出去。本来就够难受了，这时候还来给我挑刺，这不是火上浇油吗？说白了，当下在深圳卖房，不仅要内卷降价，还要有方法。
房价上涨期，价格还撑得住，这一批业主的杠杆没被拉爆；房价一跌就惨了，不仅银行的评估价格下调、自己一旦失业，现金流都开始出现问题。而绝大多数法拍房的业主，都是高杠杆买房之后撑不住，被银行没收房产拿出来拍卖的。这一类人有些可能是跑出国工作去了，有些可能是直接润出去的。我之前去福田看房的时候，就有好几套房源的业主在国外。毕竟人在国外，不可能时时关注市场的动向，这边有什么风吹草动，很难及时跟进。而国外的媒体，对国内的经济的描述肯定也没有什么好话。这导致很多出国的业主，都希望尽快卖房拿钱走人，很容易就会被中介说服选择降价出售。相比前两类业主，反而是纯粹为了换房才卖房的业主，降价的并不多。房子卖不上价，我勉强最后低价卖出去了，手里拿到的钱根本置换不了更好的房源；
那与其割肉卖房，不如先住着现在的房子，等待房价回暖再卖。对于买房人而言，如果你刚好碰上准备换房的业主，可能就会比较麻烦。因此，现阶段如果你在深圳想要买到笋盘，我是建议大家要学会选业主。
The End
发布于：2026-09-09，除非注明，否则均为智惠生活网原创文章，转载请注明出处。
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