广州楼盘全书——鑫润花园

老郭的楼盘全书 

鑫润花园位于番禺的富怡路，是一个集别墅、平层、公寓于一体的一个综合型小区，建筑面积达到1400㎡，占地面积7000㎡。

小区主要分为两期，第一期为别墅，二期为前面一个L型的高层为平层和公寓。

小区内环境优美，绿化率达到35%，由于小区大部分都是别墅，所以这边的高层视野这一块是非常不错的。

小区是由2002年开盘的，共设有55栋，大约90户，容积率2。

整个小区的车位有地上车位200个，物业是由中信厚德物业公司进行管理的，管理费为1.5元/㎡/月，公寓为3.8元/㎡/月。

这边小学就读的是番禺罗家桥虹小学，距离小区就200米左右。

整个小区感受过来，最大的亮点就是小区的环境。

小区出门就是很多底商，中医馆、便利店、早餐店等等。

想去一些大型商场的话，可以到1.5公里左右 的永旺梦乐城，溜娃、餐饮、购物、聚会一应俱全。

距离番禺中医院，大概2.5公里，电动车大概15分钟。

步行10分钟还可以到达平康公园，在这边休闲、溜娃都可以。

距离最近的地铁站为番禺广场站，大约1.2公里，电动车7分钟左右，设有3号线、18号线、22号线。

这边也是番禺人流量最多的一个出入站，毕竟从这边可以以直达广州南站、珠江新城、南沙、白云等地。

小区出门也有公交罗家村，可以到达番禺各个地方。

如果说自驾的话这边达到万博，大概11公里，走番禺大道北大约27分钟。

到珠江新城的话走番禺大道北转华南快速，大约26公里，预计55分钟。

户型的话由于这个小区主要的还是别墅为主，洋房和公寓这边的户型不多。

这边的公寓主要是面积在54㎡的复式公寓。

洋房这边的话就是由两房到四房的，面积从57㎡到198㎡的复式都有。

三房的话这边主要是以96㎡以上为主。

上了121㎡的三房是非常舒适的，客厅大，卧室也大，其实花点心思改造一下还可以做成4房。

四房的面积有101.92㎡，127㎡，

鑫润小区作为番禺这边一个综合型的小区，但由于这边的大部分都是别墅，洋房挂牌不多，所以这边的成交不是 很高，上一次成交还得追溯到2023年的10月份。

成交价也不高，同时成交里还有公寓，公寓和洋房这边的成交价在1.7万/㎡左右，别墅的话成交价在2.1万/㎡左右。

目前鑫润花园的挂牌不多，但带看不算少。

要说小区的竞品肯定不可少的是附近的东方白云花园，以更靠近地铁站、更接近番禺广场商圈等优势，很多人在看完鑫润花园后都会去了解东方白云花园。

而这个小区的成交是比鑫润花园更明显的，这边的成交价跟鑫润花园是大差不差的。

对于鑫润花园这种小区比较适合刚需又想对生活品质有点要求的人，但这边其实即使是刚需同样可以用一个低价买到一个非常舒适的户型，并且这边的居住环境是很好的。

但由于这边的周边的话想去个地铁站、商场、公园等等都需要个小电驴，所以这边 交通、商业、教育等条件都不是非常优越的。

这个小区只能对于在乎生活质量的刚需人群。

如果想了解的朋友可以关注老郭团队抖音（房东面对面莹莹）有对这些笋盘进行详细的介绍。

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