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一、开发商未按期交房，是否承担违约？

作者/李炎朋律师

【案情简介】              

【判决结果】                

【律师解读】                 

高某与甲公司之间订立的《商品房预售买卖合同》系双方的真实意思表示,合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中双方约定的交房日期为2017年3月1日前，而实际交房日期为2020年7月15日，迟延交房天数超过1000天，双方争议的焦点是违约金如何支付及甲公司主张的环境污染管控的天数及疫情防控天数是否应予扣除。虽然双方签订的合同中约定逾期交房按已交房价款的日万分之0.3支付违约金，但甲公司在逾期交房后向业主出具的沟通函中承诺了按房屋总价款的日万分之二支付逾期交房违约金，现甲公司认为违约金过高，要求对违约金进行调整。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”第五百八十五条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”甲公司延迟交房的原因，既有其主观方面的因素，也有环保管控措施及疫情防控的影响，甲公司出具沟通函的初衷是为了同业主充分沟通，积极推进工程进度，并愿意承担违约金对原告损失进行弥补。最终法院对高某要求按房款的日万分之零点五计算违约金予以支持。关于环保管控及新冠疫情防控天数是否扣除，因天气的不可预测性，相关环保管控措施影响工期的事实确实存在，同时新冠疫情系不可抗力，客观上也影响了甲公司交房的时间，因此酌定扣除部分环保管控及疫情防控天数后逾期交房天数为550天，并以此为基数计算逾期交房违约金。

作者/李炎朋律师

【案情简介】              

【判决结果】                

【律师解读】                 

被告人罗某违反国家有关规定，向他人提供公民个人信息256227条，情节特别严重，其行为已构成侵犯公民个人信息罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百五十三条规定【私自开拆、隐匿、毁弃邮件、电报罪；盗窃罪；出售、非法提供公民个人信息罪；非法获取公民个人信息罪】邮政工作人员私自开拆或者隐匿、毁弃邮件、电报的，处二年以下有期徒刑或者拘役。

犯前款罪而窃取财物的，依照本法第二百六十四条的规定定罪从重处罚。

国家机关或者金融、电信、交通、教育、医疗等单位的工作人员，违反国家规定，将本单位在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者非法提供给他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

窃取或者以其他方法非法获取上述信息，情节严重的，依照前款的规定处罚。

单位犯前两款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照该款的规定处罚。

罗某归案后如实供述自己的犯罪事实，并自愿签署认罪认罚具结书，依法可对其从宽处理。

大学生本应拥有一个崭新的明天，却因一念之差走上了犯罪的道路令人惋惜，只有在日常生活中加强学习，养成良好的法治观念和社会责任感，营造一个学法、守法、用法的新风尚，才能在就业择业中走向更美好的明天！

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【判决结果】                

【律师解读】                 

A投资基金管理有限公司未经有关部门依法批准，向社会公开宣传投资理财业务，承诺一定期限内还本付息，向社会公众吸收资金，即该公司从初始为非法集资而设立，依法不以单位犯罪论，成立自然人犯罪。其中，被告人于某、王某作为其子公司员工，非法从事集资业务，向集资群众介绍所谓投资项目，变相吸收公众存款，数额巨大，其行为均构成非法吸收公众存款罪，根据《中华人民共和国刑法》第一百七十六条规定【非法吸收公众存款罪】非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。依法应予处罚。

于某、王某不是A投资基金管理有限公司的实际控制人，在共同犯罪中分别起次要作用，均是从犯，且到案后均能如实供述所犯罪行，自愿认罪认罚，依法应当从轻或者减轻处罚。

投资有风险，理财需谨慎，目前市面上充斥着一定数量的非法机构打着给高额储息的旗号吸收公众存款，实质上系非法吸收公众存款，会给投资者的财产安全带来巨大的隐患，建议广大投资者应当擦亮双眼，选择具有相应资质的银行或金融机构合理储蓄。

作者/李炎朋律师

【案情简介】              

【判决结果】                

【律师解读】                 

王某在未与张某离婚的情况下转账给赵某200000元，赵某自2019年10月22日至2020年5月21日向王某转款30000元（有转账凭证），相互冲抵后，王某向赵某转款共计170000元。该款应为原告张某与王某的共同财产，其中，张某应得的财产份额为85000元，王某无权对此进行处分，赵某取得该款没有法律依据，根据《中华人民共和国民法典》第九百八十五条规定：得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：

（一）为履行道德义务进行的给付；

（二）债务到期之前的清偿；

（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。

张某要求赵某返还，人民法院予以支持。张某要求赵某返还王某为赵某购买物品支出的35000元，赵某不予认可，张某提供的证据不足，人民法院不予支持。张某要求赵某承担律师费20000元，双方既未约定，也没有法律规定，该请求本院不予支持。赵某辨称为王某购买物品支出50000元，张某不认可，人民法院亦不予支持。

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【判决结果】                

【律师解读】                 

在劳动仲裁中，王某要求甲公司支付2020年3月-2020年11月拖欠工资的诉讼请求。因双方均已认可，在此不再赘述，但关于王某要求甲公司支付解除劳动合同经济补偿金125000元的诉讼请求。王某以甲公司未按时足额支付劳动报酬和正常缴纳公积金为由解除劳动关系。甲公司作为从事酒店经营企业，虽然未按约支付王某工资，但这是受新冠疫情影响这一客观事实造成的，该行为系客观原因造成的，并不存在拖欠和克扣工资的主观故意而导致劳动者生活受到影响，属于劳动合同履行时客观情况发生重大变化，不符合《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条第（二）项规定的情形，该项诉讼请求人民法院不予支持。

关于王某要求甲公司支付2018年5月1日至2020年1月27日法定节假日加班费8276元的诉讼请求。王某在该期间的法定节假日存在14天加班，甲公司未举证证明已支付加班费，故甲公司应支付王某法定节假日加班费6436.92元（5000元/月÷21.75天×14天×2）。

作者简介

李炎朋，北京市盈科律师事务所专职律师，《盈科律师一日一法》编辑，《律师说法案例集（7）》副主编，洛阳市驻京办团工委委员。曾承办上百起刑事案件的辩护如师某帮助信息网络犯罪活动罪不起诉案、谢某交通肇事罪不起诉案、王某涉嫌非法经营罪撤销案件一案。先后担任多家大型国有投资公司、私营企业的法律顾问。擅长企事业单位常年法律顾问、民商事诉讼及刑事辩护等业务。

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