市担保中心大力推行二手房交易“带押过户”业务

为进一步促进市区房地产市场平稳健康发展，切实减轻购房人负担，今年以来我市全面推广开展了二手房交易“带押过户”业务。

在二手房交易过程中，只要买卖双方及各自贷款银行同意，卖方无需提前结清购房贷款和注销抵押权，由市住房置业融资担保服务中心的二手房交易资金托管平台提供资金安全托底保障，在买方购房资金全部进入托管账户后，办事群众只需在房产交易和不动产登记联合窗口提交一套材料，即可将不动产交易备案和不动产登记等多项业务一次性合并办理。待不动产产权过户后，再由资金托管平台直接将卖方所欠贷款划转还至贷款银行，剩余款项划转至卖方个人账户，全程对房产交易和资金的流转实行安全闭环管理，大大缩短了二手房交易流程。

“带押过户”业务的开展有效缓解了卖方因融资手续繁杂、融资成本高而无法售房的问题，同时也提升了办事效率。目前，担保中心已与建行、工行和农行等11种银行合作开展了此项业务，不但实现了商业贷款之间的“带押过户”业务，也打通了公积金及公积金组合贷款与商业贷款之间的“带押过户”业务，累计减轻购房群众1.38亿的换房资金压力。下一步，为了满足不同交易群众的贷款需求，担保中心将在各银行的配合下拓宽业务应用范围，拟开展跨银行种类之间的“带押过户”业务，进一步优化提升营商环境，将为民服务工作做得更加完善。