二手房挂牌量“水分”严重!有的低价房可能根本不存在
admin
2023-10-25 18:39:19
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新政出台至今，对新房的刺激效果还没有显现，周成交数据仍在低位！不少开发商表示：现在客流量依旧在不断下降，急需新政细则落地。上周结束，绍半城对贝壳平台挂牌情况进行了统计分析，单平台单周出现超5500套新增房源，影响巨大。打开著名中介平台“某客”，我们可以看到镜湖新增挂牌量最多的滨湖湾和花语江南小区，挂牌均价基本都在2.3万/平，甚至极个别房源已经跌破2万/平，难道有这么多投资客赔本抛售？抱着疑问笔者拨通了预留电话，但被告知：我所关注的几个房源，因为各种各样的原因不存在了，等笔者仔细询问后才得知，其实平台上有大量挂牌信息存在造假！要不是该房源根本就没有，要不就是价格比房东要求的低了几十万。而这样做的目的其实也很简单：就是用更高性价比的优质房源来吸引客户，获取信息，完成业绩。人到现场后看的是相同位置价格更高的或者相同价格位置更差的。吸引客户可以理解，但这样做其实有很大的“副作用”。更低的挂牌价会让真正的购房客户降低价格预期，对高价房源趋之若鹜，继续观望，而这种现象也会从二手房市场传导到新房，扰乱市场价格体系，影响真实成交。由于新政出来一下子多了几千套房子，贝壳平台也出现过类似的情况，他们的做法是后期核实。在所有房源都真实可售的情况下，对于明显低于市场价格的房子，确定真实情况后再进行带客，如果是恶意低价便不再带客并要求改价，不整改便会下价房源。对于高价挂牌设置了价格上限，同时也有下架处理。总得来讲价格更真实些，但也不免有部分房东适当增加价格预期。笔者观察了多个平台，咨询了多个楼盘后发现，一些真实房源的二手价格还是比较坚挺的，更多房东觉得亏得太多就宁愿拿在手里，索性就不出了，整体价格比较稳定。当然也少不了割肉抛售的投资客。根据统计，我们可以看到越城、柯桥两区各区域的挂牌变化情况。
图中挂牌明显减少的区域有越城的镜湖和两湖，还有柯桥的柯西和杨汛桥，这些区域可以说是投资客最多的四大区域，当然试水挂牌的也就非常多，挂牌减少也在情理之中。在新政短期刺激之下，二手房挂牌量在狂飙后逐渐回落到了正常范围，笔者预测后期会呈现波浪式上扬的态势。在二手房真实房源的市场中，不管是挂牌价还是挂牌量，其实都在往稳定的方向发展，整个市场并没有像早先宣扬的那样崩盘踩踏。其实对当下的绍兴楼市来说，“量价齐稳”只是暂时的，不管是新房库存释放，二手房限售取消，还是杭州取消限购，都是给绍兴人在供给上做了加法，后续重点需要解决的是需求增加。好在是，今年四季度已经官宣了近3000户拆迁，而明年的大规模拆迁，也已经在积极酝酿中。欢迎留言讨论。
The End
发布于：2023-10-25，除非注明，否则均为智惠生活网原创文章，转载请注明出处。
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