二手房改造/老房装修需要注意什么?

二手房重新装修

今天一起来看看老房改造详细步骤

以及老房改造需要注意什么吧

1、物业审批、技术交底:

施工前需要去物业办理装修许可等手续。填写的表格内容是装修基本信息，相关负责人需要交押金，办理通行证(施工方自费进入小区使用)。下一步是技术交底。甲方代表、乙方施工方、设计师、监理共同检查现场工程，确认装修细节。然后材料进场甲乙双方需要验收签字确认，才能开始施工。

2、拆改

主要有吊顶拆除、家具、家电、瓷砖、刮墙等。房屋的拆迁改造过程中，需要注意房屋结构的安全性。避免承重受损带来的安全隐患。

3、水电暖燃气改造

水电改造涉及开槽、布线等工序，工期3~7天(视改造工程数量而定)。回填完成后，水路需要打压测试，电路需要通电验收。壁挂式马桶水箱和支架在此阶段完成

4、瓦工、木工

瓦工和木工一般在水电开槽后第二阶段。防水基层处理也将在此阶段进行。瓦工的工期一般为7~30天。木工部分现在做的很少，工期一般7~20天。包括工程数量检查。

5、油漆

油漆是硬装的最后一步，包括墙面顶部的乳胶漆和木器漆，也就是表面工程。在这阶段开始之前，一般需要支付中期款，按合同或协议的比例结算前期工程的金额。部分工程完成后，工人可以离开现场做清洁、垃圾清理和后续的物件采购。

6、软装+竣工保洁

接下来需要安装洁具、橱柜、灯具、开关插座面板、室内门、定制衣柜、五金、地板、饰品等等。最后清理下全屋卫生。

1、不可随意进行主体拆改

二手房建的比较早，建筑结构的稳定性不是很好。尽量以局部重建为主，不要随意拆主体。尤其是承重墙不能拆，否则会有很大的安全隐患。局部改造既可以降低施工难度，又可以减少工程量，性价比高。

2、墙面要做保温和隔音层

大部分老房子的建造和装修都没有保温层和隔音层，以至于冬天很冷，夏天很热，外面的噪音很容易诱过墙壁，居住体验很差。所以在装修的时候，这两个方面都要处理好，才能营造出更舒适的生活空间。

3、水电改造和防水很重要

老房子普遍存在线路老化的问题。电线容易短路或者漏电，水管容易漏水，安全隐患很大。所以需要重建水电，购买优质材料才能耐用。厨房和卫生间的防水措施也要做好。如果墙面发黑发毒，就要铲除，重新抹腻子，铺墙地砖。

4、不能随意变动厨卫空间

此处涉及到下水道和排烟管。如果把厨房改成阳台，容易导致下水道堵塞。而且楼上住户用一根管子，一旦堵塞或者不能正常使用，容易产生纠纷。

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