天津二手房,呈现“荷兰式拍卖”!

admin 2023-11-20 01:17:21 15 0条评论

现在，楼市中最焦虑的人，非二手房业主莫属。

不求房价上涨吧，居然还出现了“荷兰式拍卖”。

何解？说白了就是“减价拍卖”。

卖方叫价拍卖，价格由高到低递减，直到有人应价成交为止。

眼下，大量的人想卖房。

单贝壳每天新增房源量就达六七百套。而每日成交套数仅100多套。甚至连周末，如今也很难过200套。

长此以往，挂牌量走高已成定局。

现在仅贝壳外网可视的二手房挂牌量，就已超18.7万套，刷新历史新高。

若加上内网未公开的，至少在21万套以上。

房多客少，市场行情完全向买家倾斜。

降价现象越来越多。

绝大多数房源，都出现了房价缩水的情况。

次新房仁恒公园世纪已经出来3万3的房子了。

挂牌价从上半年的500万，一路降到了如今的420万。

已经砸穿小区底价。

由此可见，业主的确很焦急。

六合国际一下降个5万、10万的也大有房在。

北岸中心高层也普遍2字头。

包括部分学区房价格也回落了。

对口河西一片上海道小学的元兴新里私产一室，上半年成交价基本在210-230万左右。

最新一套成交价202万。

看挂牌，还有更便宜的。

比如下面这套，从10月挂牌，一个多月时间，已4次下调价格。现在已经降到193.8万了。

再比如，对口东楼小学的景兴西里也降了。

私产一室，上半年高点时的成交价在170-190万左右，而最近的成交价基本在150多万。

而且同样降价现象普遍。

随便翻开几套房源，基本都是往下走的趋势。

没有学区价值的老破小，跌的更多。

六七十万对于河东、河北、红桥来说，简直是笔巨款。买个一室绰绰有余，有的小区还能够上两室。

特别是很多顶楼，普遍有价无市。

即便价格比低楼层便宜很多，但仍无人问津。

一是因为供需，卖顶楼的太多了，贝壳挂牌房源中，顶楼占比将近六分之一。

但需求又寥寥，老年人爬不动，年轻人不想爬。

以致于不少老小区的顶楼出现了空置情况。

二是因为，不保值。

本身这类房源就已沦为消费品，加之又逢市场极度低迷，所有硬伤都被无限放大。

更可怕的是，没有底。

整体看，现在二手房仍在跌跌不休。

10月份贝壳整体成交均价已掉到19171元/平米，环比下跌0.8%，同比跌了1.9%。

把时间轴拉长，趋势更明显。

现在已差不多比2019年跌了16%。

问题是，连一向特立独行的和平区，也出现了价格下滑。

现在降价抛售的房源，还在持续增多。二手房竞争压力愈发增大。

除了二手房自我碾压外，还包括来自新房的围剿，一是第三代产品，二是城市更新地块。

而且，未来刚需保障化已成趋势。

无论是保租房，还是保住房，直接受冲击的都是老破小。

起码到年底，天津二手房的“荷兰式拍卖”还会持续。

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