截至目前，合景臻溋名铸今年网签35套，300平+户型成交均价破20万/平。广州·鹏瑞1号，也网签了7套，均价全破22万/平！对此，很多人觉得买金融城二手房很划算，价差大，还能继续涨，还有很多空间涨。殊不知，金融城的二手房“心有余而力不足”。想涨，但条件不允许啊！和珠江新城情况不同，金融城二手房，从出厂设置就是刚需、刚改产品，压根没想它们得有豪宅气质。你想想，2011年，金融城的概念刚刚提出，十年后，2021年才把红线范围扩展到北区、西区。而这些所谓的网红盘，建成年代最早可以追溯到2000年，当时它们的定位可能只是东圃、员村附近的X盘。当时开发商想的更多是，把产品尽可能切碎，做成高密度、小花园、小户型，从而好去化。看看周边的配套就知道，高端商场、口袋公园要啥啥没有，很多网红盘旁边还是城中村面貌。
富力天朗明居附近
20年后，这个盘摇身一变落在金撒的土地上，可刚需盘，再也变不成有钱人喜欢的豪宅了！根据贝壳成交记录显示，富力天朗明居和美林海岸，今年成交占比最多的是2房，主流建筑面积分别为68平和77平。其余4个小区，都是主打3房，成交的平均建筑面积锁定在90-102平之间，并不具备改善条件。而两三百平以上的改善大户型，金融城可以说非常稀缺，只有骏景花园和美林海岸有。美林海岸单价相对高，骏景花园倒是便宜，但总价依然动辄千万级别，有这个预算的人会愿意买楼龄20年+的老骏景吗？
图源贝壳目前在贝壳上，挂牌有188套，其中有171套，是3房及以下小户型，占比超过90%。
图源贝壳第二，它的地理位置和金融城红线范围，还是有一定距离。严格意义上属于东圃板块，不属于金融城。现在它之所以在市场反应还不错，还不是因为比金融城近的房子没它新，比它新的房子没它近金融城！等以后更多真正意义上的金融城新房流入二手，兰亭盛荟还能这么好卖吗？需要打个问题。第三，高速上盖，粉尘和噪音在所难免，多个楼栋都有涉及到。一个“呼啸山庄”，怎么配叫豪宅？
兰亭盛荟楼下摄总之一句话，金融城新房破20万+，可二手房，即便地段好得很，也再难突破10万+了！最后问题来了。你觉得金融城的二手房价抬不起去，还有什么原因？评论区聊聊吧！如果还有其他问题，但又不知道怎么卖房/买房，可以在周六晚上9点半，来我们直播间聊！想了解广州哪个板块、哪个楼盘入股不亏吗？扫码添加@梅道理一对一咨询，为你的买房之路保驾护航～
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