对口成师附小/盐道街小学热门校区,今年二手房成交如何?
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2023-11-29 15:19:00
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成师附小、盐道街小学，是家长们公认的公立五朵金花之二。作为成都有名的公立教育品牌，两者的分校、直属校区在锦江区遍地开花。
教育的发展，一般是与板块的发展脉络一致。房企拿地的同时，政府导入优质资源，才能吸引人口，教育便是“杀手锏”之一。锦江区的板块发展史，就与盐道街小学、成师附小息息相关。几乎每诞生一个新板块，都有两朵金花的身影。比如：东湖板块落地成师附小华润分校；川师板块落地成师附小万科分校，两者升学片区都在锦江三区。攀成钢板块落地成师附小慧源校区、盐道街小学通桂校区、盐道街小学汇泉校区，还有盐道街卓锦分校、盐道街528校区，在锦江四区升学。有消息称，未来可期的白鹭湾板块，也有可能引进金花公立(以最终公示为准)。而林家坝TOD附近，也有望引进成师附小、盐道街小学分校。目前，这两所学校的热门分校/直属校区，其划片范围内的楼盘，今年二手房成交如何？攀成钢区域，是目前锦江区少有的实行多校划片的区域。早期的攀成钢片区入住人口较少，所以盐道街小学通桂校区把学校租给了成都爱思瑟国际学校，把攀成钢板块内的招生任务交给了2011年投入使用的成师附小慧源校区。但是伴随片区入住率越来越高，成师附小慧源校区开始爆仓。2016年，成师附小慧源校区一年级招生14个班。
2017年，盐小通桂校区正式入驻攀成钢，其划片范围和成师附小慧源校区一样，开始招生。2019年开始到2020年，成师附小慧源恢复招生，与盐小通桂共同服务“攀成钢”。2021年，攀成钢板块新加入一所公立小学盐道街小学汇泉校区，其登记范围与以上两所学校一样。今年，三所小学按志愿分配，若任一校区意向征集人数超过该校区招生计划，同时发布校区微机派位通告。报名成师附小慧源校区的适龄儿童大概500人(包含有89人“多子女”)，计划招收约200人，最终摇号决定录取名单，未摇中的学生安排至盐道街小学汇泉校区。
而久未招生的盐道街小学通桂校区今年终于开始招生，招收10个班。以上这三所小学分别是成师附小、盐道街小学的直属校区，同一法人、统一管理、统一教学标准、统一师资力量。攀成钢作为成都豪宅板块代表，高端项目云集，以优质生源质量著称。今年，区内成交比较活跃的楼盘以吉宝凌云峰阁、中粮鸿云、乐天圣苑、ICC天曜、澳龙名城、镏尽岁月等为代表，前四者成交单价基本都在3.5万元/㎡以上，而后两者的门槛相对较低，澳龙名城近期成交过一套总价仅90万的房源。而伊泰天骄、仁恒滨河湾这类颇具代表性的成都豪宅项目，成交单价基本都在4.5万元/㎡以上。其中，伊泰天骄一套建面约381.83㎡房源，成交总价2160万，单价56570元/㎡，是本文统计房源中攀成钢板块今年成交单价/总价TOP1。TOP2：仁恒滨河湾一套建面约230.91㎡房源，成交单价54134元/㎡。2008年成立，作为成师附小的第二所分校区，当时导入了本部非常优秀的师资。小学目前占地30余亩，配套建设了专用场馆包括体育馆、图书馆、学术厅等。专用教室有微机室、美术室、音乐室、舞美室、电子钢琴室、科学实验室、课堂教学演播室等。老师配置上，一般每个班级配备一个资深班主任（语文老师，有过多年的带班经验）和一个副班主任（数学或英语老师担当）。华润分校的老师对学生特别负责，对学习成绩抓的很紧，会针对小孩具体的学习情况有针对性的侧重教育，同时对家长提出针对性的学习配合计划要求，并且提出很严格的执行要求。关于班级数，华润分校2017-2018年稳定在6个班，2019-2023年新招班级基本维持在7-8个班，每班平均43人。
关于课程，每周语文课6节、数学课4节、英语课2节、体育课5节，还有2节科学课、1节劳动课。成师附小华润分校划片范围内，只有翡翠城，一共有五期。一期建成已经有15年了，外观来看维护较好，内部的绿化不错，但是配套设施比较基础。一共有17栋，其中1-11栋为多层洋房，基本都是1楼带花园/顶楼跃层带花园。二期汇锦云天A区，一共20栋，其中临街的15-20栋为电梯高层，1-12栋为多层洋房，13-14栋由11个联排别墅组成。
三期汇锦云天B区，南临东篱翠湖公园，一共18栋，其中1-10栋为电梯洋房，11-13栋为叠拼别墅、15-18栋为电梯高层。四期离小学最近，同时东南面临沙河，小区一共14栋，全部为高层，主打刚需，其容积率是5期中最高的。不过它的绿化率也是5期中最高的。五期内部配套除了基础的健身/儿童游乐设施，还有一个露天游泳池+儿童戏水池。成交单价相对比较低的是四期，今年成交总价最低122.9万。2004年8月30日，由万科集团出资修建的万科城市花园小区配套学校——成师附小（东区），也是成师附小的第一所分校正式落成。建校之初学校与成师附小本部同一法人代表，统一规划，统一师资安排，统一质量监控，统一资金调配，同步发展。2008年学校与本部脱链，更名为成师附小万科分校，目前在锦江区也称得上是佼佼者。学校占地19余亩，教学班全方位网络覆盖，教学楼功能室齐备，并拥有标准化的200米环形塑胶跑道的操场。万科分校2016年-2022年连续7年新招班级数都稳定在4个班，没有爆仓风险，2023年新招班级增加到5个班，每班平均40人。成师附小万科分校划片范围内，仅有万科城市花园一个楼盘，小区容积率1.4，绿化率60%左右 ，主打洋房/多层/小高层。虽然建成已将近20年，但小区内部的景观依然维护得比较好，三期有一个露天泳池，还有比较基础的健身/儿童游乐设施。
楼盘的二手成交还是比较活跃，成交单价大部分在2.6－3.2万元/㎡左右。成交总价最低122万。卓锦城专属小学，学校是当年由卓锦城开发商全额出资2500万修建的。继承了盐道街小学百年传统，也探索引进新加坡先进的教育理念和教学模式。在盐小众分校当中，名声最响的就是卓锦分校，同时它也是溜爸最喜爱40个学区中唯一上榜的盐小分校。在开办之初，盐道街小学本部导入了较多资源，不仅派出了副校长（徐丹校长）担任卓锦分校校长，还派出了一批骨干教师。在盐小教育链培训、学校校本培训下，教师水平稳步提升。学校生源纯粹，前期本部导入资源多，小学延续了盐道街小学的一些办学特色，比如学校很重视教学质量，和教师业务能力的提升，会不定期开展各类赛课活动。卓锦分校教学很踏实，没有太多花样，其特色课程是国际理解课程，二年级起开始有信息技术，会学习一些简单的CAD等内容。盐道街小学卓锦分校，2016年新招班数8个班，2017年新招班数9个班，2018年11个班，2019年9个班，2020年-2021年新招班级数保持12个班。2023年，盐小卓锦新招小一新生13个班。学校将改扩建一栋新教学楼，就位于学校北侧。新建综合楼建筑面积约5100平方米，改造运动场面积约4100平方米。盐道街小学卓锦分校一年级每周语文课6节，数学课6节、英语课4节（包括1节趣味英语、1节国际理解）、体育课4节（包括1节足球），音乐课和美术课各2节；另外，每周还安排1节阅读课、1节书法课、1节劳动课、1节国跳课、2节科学课。一共有六期，小区配套绿化都不错，各种配套比较齐全，户型都不错，比较方正，二手成交量都比较多。123期整体建筑风格比较一致，楼龄较老，而1期由于年龄最大，均价相对较低，成交总价最低约130万；456期要新一些，其中4期千树郡规模最小。综合条件最好的是6期，环境美房子新，人车分流，分为红郡和紫郡，其中1-8栋为红郡，其余为紫郡，成交单价普遍在2.4万元/㎡以上。盐道街小学目前有四个直属校区：盐道校区(本部)、通桂校区、528校区以及汇泉校区。作为盐小的直属校区，528校区比较“低调”。盐小528的师资、管理方面等都与由本部统一调度，与本部同一法人代表，统一规划，统一师资安排，统一质量控制。
学校占地面积20余亩，教学楼、体育馆、多功能教室、会议室、食堂、操场等硬件设施一应俱全。目前，教室内多媒体演播系统全部安装到位，并且已经投入到教学使用中。关于师资，盐小528与本部统一师资力量，包含了盐道街教育集团的骨干教师和优秀教师、锦江区其他学校的优秀教师、应届毕业生等。盐小528的校长周雪，是成都市优秀青年教师、锦江区优秀教育管理工作者、全国优秀指导教师。盐小为了迅速提高教师队伍的整体素质，学校以课题研究为抓手，成长态势良好，在各级赛颗、献课中表现优异，在课题研究、论文撰写中成果颇丰。
关于课程安排，学校每周有5节数学课、7节语文课、2节英语课、5节体育课(包含一节体育特色课)。另外还有2节音乐课、2节美术课，以及劳动、生安、科学、信息技术、书法、道德与法制、润育课等。盐小528也传承了盐道街小学的一些办学特色，比如红色基因教育、艺术审美教育、国际理解教育和信息技术教育等。
关于对口楼盘，按2023年最新划片，盐道街528校区划片范围为：喜树街609号、618号、668号、780号，锦江大道889号，栀子街69号，雨树巷88号、128号，银木街61号。
二手房成交方面，锦江城市花园成交量较大，门槛也不高，除了一期，二、三期梯户比高／容积率较高。楼盘成交单价普遍在1.6万元/㎡左右，成交总价最低71万。整体品质较好的华熙528组团，一共有7个住宅组团，其中锦都/盈都/悦都有二手房在出售，均为高层，3梯5户、3梯6户配置，均以小户型为主。另外，华熙LIVE·528还有四个组团——颐都/尚都/玺都/御都，暂未有二手成交。颐都组团定位改善，大平层+洋房组合，共9栋住宅，包括2栋大平层，建面170㎡；6栋洋房，建面约180-415㎡；尚都，面积115-140㎡之间；玺都组团共5栋住宅，主力户型面积97㎡小套三、112㎡套三和128㎡套四；御都，是华熙528的收官组团，建面约249-285㎡。以上，便是成师附小／盐道街小学热门分校、直属校区划片内楼盘的二手房成交情况。
The End
发布于：2023-11-29，除非注明，否则均为智惠生活网原创文章，转载请注明出处。
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