徐州二手房2023.11.14成交:26套,市中心次新小区学区房跌至九千!

以下是最新成交更新：和2021年5月1日之前的真实成交单价高点做对比，尽量做到对比房源，

户型（两室 三室 四室），楼层（中 高 低），装修情况（毛坯 精装）等等，条件相同。

因为，每日成交数据无法做到全部分析，以后尽量做到分析两类房源，

第一类：150万以上或者接近150万的次新房

第二类：老破小学区房（含头部小学、双学区）

北区：

万科城：九里山

总33层，中间楼层，三室，117平方米

成交单价：1.04万，成交总价：122万

前期高点：1.5万，有跌幅

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西区：

荣盛城一期：火花

总28层，低楼层，三室，115平方米

成交单价：1.24万，成交总价：143万

前期高点：1.2万，持平甚至略有涨幅

这套回暖倒是很明显，稀奇 真是稀奇

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东区：

世贸东都天观：楚王陵

总23层，高楼层，三室，134平方米

成交单价：1.08万，成交总价：146万

前期高点：1.31万，跌幅不深

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弘阳璞樾门第：高铁东站

总7层，低楼层，三室，118平方米

成交单价：1.53万，成交总价：182万

前期高点：1.56万，几乎持平，这是总高7层的低楼层房源，可能还略有突破

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西区：

万科淮海天地三街区：段庄

总34层，高楼层，两室，82平方

成交单价：1.23万，成交总价：102万

前期高点：1.78万，有跌幅

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黄河景园：夹河街、光荣巷小学➕13中

总20层，高楼层，复式，三室，148平方米

成交单价：0.96万，成交总价：143万

前期高点：无类似成交，

但是，对于这个地段，这个双学区组合，这个成交单价不高，这个成交总价也不高

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今日总结：

老城区核心地段双学区次新房（黄河景园）跌至九千，光荣巷➕13中

西区（荣盛城），出乎意料的回暖

西区（万科淮海天地三街区）两室户型跌幅较大

东区（世贸、璞悦门第）较坚挺，跌幅不深或持平

其他成交总价较低的，可以简单说说：

尚仕名邸（云龙万达）两室，1.07万，跌幅较大

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梅苑小区（西关大润发）多层两室，中间楼层，1.0万，前期高点：1.8万，跌幅很大，这个小区一直很坚挺，位置好，价格一直居高不下，没想到也没扛住，这个小区我之前倒是关注过一段时间，这套算是学区房了，我没注意，上面忘写了，求是小学➕31中的组合，这个小区可以稍微关注一下

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融创玉兰公馆（火花），三室，0.86万，这套真的是“好惨”，

玉兰公馆是2018年5月首开，当时首开均价10800，现在最新成交价8000左右，

对此，有中介经理认为西区（西三环外）价格已经到底

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今日数据更新：标题写错了，今天更新成交19套

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