二手房交易流程中怎么避坑

二手房交易流程过程中，一不小心真的就掉坑里了！下面的内容很重要，点赞收藏慢慢看，说不准哪天就用上了！

首先，买房前一定要做产调，查看房屋是否有抵押、被法院冻结、学位是否有效，以及是否有居住权。

接下来是与房东签约，要注意几个重点事项，比如协议必须由产权人签署，家电家具的赠送要写清楚在合同里，有租户的话要先解除租赁合同等。如果房子有贷款，要约定好解压方式，并预留一定的交房保证金。另外，要明确税费、中介费的支付方式，以及迁户期限等。

第三步是冻结首付款，提交贷款资料进行预审。第四步是贷款资格预审通过后，房东申请解压抵押，可以通过自有资金解押、担保公司解押或客户出资解押，但一定要找担保公司保证资金安全。

第五步是网签过户，提交过户材料并解冻首付款。第六步是缴税领证，拿到不动产证、契税发票和公共维修基金发票。第七步是银行重新办理抵押登记，第八步是房贷放款和按时还款，最后一步是办理房屋交接。

这就是整个买二手房的流程了。