朝阳区购房指南,北京朝阳二手房选哪个区域,百子湾哪个小区好?
一、new money聚集地朝阳
海淀有都古板，朝阳就有多时尚，这句话是大部分人对这2个区的第一印象。那么朝阳何德何能赶超西城排在涨幅第三名呢？
首先是行政区域大，其次的话朝阳优质片区太多了
例如集产业于一体的CBD、望京；好学区的太阳宫、牡丹园；富人聚集的朝阳公园、孙河别墅区；刚需喜欢的朝青、常营、北苑；
下至200W,上至几千万的房子你在朝阳都可以买得到。
二、 新旧板块思路
从楼龄角度看，朝阳区的版块是有新老之分。新版块的楼龄都集中在2000年以后，以商品房为主。老板块就多以老公房为主。
朝阳区的新版块有：奥利匹克公园版块、新北苑版块、太阳宫、孙河版块、朝阳公园、东坝、朝青、双井、常营。
其中，这些新版块又可以按照改善和刚需分为两类：改善类版块主要是奥林匹克、新北苑、孙河、太阳宫、朝阳公园、双井、朝青；刚需类版块主要是东坝和常营，另外朝青百子湾和双井版块也可以作为刚需的选择。
在这要说一点，这个划分是从版块的角度说的，并不意味直接从这里面挑选版块去买。为什么这么说呢？
版块新，意味着这个版块里绝大多数的房子，楼龄都比较一致，比如说朝青板块，楼龄基本上都是2005年之后的，整体风格上也都比较接近，从版块的角度看，成长性就比较好。但是这又不意味着适合你的房子一定在这个版块里有，很多老版块里，也有不错的楼盘，但是从版块角度说，成长性就差一些。
这些新版块里，从位置分布上也比较有特点，比如说，双井、百子湾、朝青这些地方主要就是吃国贸的红利，在国贸附近工作的人，如果想买个700万以上的两居或三居，基本上会选择在双井、朝青版块。
看房私聊，看房班车加助理：fctz2023
3 、刚需买房的思路
从买家的角度出发，主要分为刚需和改善，其中改善又分为小改善和大改善。先说下刚需买房的情况。
刚需在朝阳区买房，主要的思路就是：买新版块还是旧版块？
适合刚需的新版块有两个：东坝和常营。这两个板块的特点也比较明显，东坝的限价商品房，回迁房特别多，整体楼龄都在2010年以后；常营的限价商品房、经适房也特别多，整体楼龄也都在2010年以后。
这两个版块的区别在于，常营已经是比较成熟的商圈，有六号线地铁常营站，和龙湖天街。区域的生活便利性非常好。
东坝现在还跟个城乡结合部差不多，不过很快就能有万达广场和地铁3号线，预估3年内变成成熟商圈问题不大，毕竟人口数量在那摆着呢，只要有商场，就能很快起来。
刚需在这两个地方买房，好处是价格低，可以买个面积大的，坏处是离上班的地方都比较远，生活便利度比东三环东四环这类的，要差一些。但是区域的成长性肯定要比城里强。换算成人话就是，房价的涨幅大概率比城里高。
三四百万总价的刚需，买房的另一个选择是买老城区，这个选择范围就比较大了。东三环，东四环，北三环北四环，都可以。
相对热门的版块比如说：安贞、西坝河、团结湖、石佛营、劲松、潘家园等等。（不限于此）看房私聊，看房班车加助理：fctz2023
其中，北三环和东三环的价格还有比较大的差异，北三环买个一居室的钱，在东三环可以买个两居室。北边由于地理位置更好，靠近海淀，去哪都方便，所以价格要高一些。
看房私聊，看房班车加助理：fctz2023
另外，如果预算只有500万以内，那么沿着7往东，百子湾这些存在感不是特别强的地方，就比较适合。
朝阳百子湾性价比高的六个小区
看房私聊，看房班车加助理：fctz2023
大成国际08年次新房，一共1972户，其中在售房源约73套，一居65套，两居2套，三居1套，五居2套，距地铁七号线大郊亭800米，户型面积从36平~110平都有，可落户，上学均价51087，物业3元
百子湾家园06年次新房，ABC区一共1121+1825+1494户，其中在售房源约120套，一居24套，两居75套，三居10套，户型60平米/137平米地铁1000多米，均价53638，物业1.5元
金海国际05年次新房，南北区一共1355+290户，其中在售房源约75套，一居24套，两居20套，三居25套，四居5套，五居两套，户型56~186平米，距地铁400米，均价65338，物业2元
沿海赛洛城07年次新房，1--7期一共1046+993+776+1320+1016+842+1375户，其中在售房源约500套，一居226套，两居165套，三居81套，四居15套，五居及以上8套，41~362平米，地铁百子湾站800米，学校17中，均价65716，物业费2.4元
金泰先锋10年次新房，南北区一共781+377户，其中在售房源约55套，一居11套，两居33套，三居8套，四居1套，距地铁口426m，户型63~192平米，均价73413，物业2.6元
金都杭城09年次新房，东西区一共1097+580户，其中在售房源约95套，一居20套，两居42套，三居23套，四居8套，离地铁口800多米，户型33~153平米，楼下就是垂杨柳小学，物业费2块8，均价76608
住宅：黑 别墅：红 商业：绿
东城区新房
1华龙in巷
海淀新房
朝阳新房
1绿城沁园 2保利锦上二期vs中绿东岳府 4中建璞园
11北京书院 12和光悦府、晓风印月、龙樾合玺
21【云筑1-2-3期】 22 和光煦境
丰台新房
石景山新房
1璟山和煦 2中海学仕里 3那么小镇
4越秀·天玥 5中海学府里 6中海•云庭
7长安润璟 8中海·长安誉
通州新房
18北京城建·国誉朝华 19k2玉兰湾
亦庄新房
大兴新房
顺义新房
12龙湖云河砚 13合景天汇广场合景·悠方四季
14顺鑫·颐和天璟 禧润 15北京合院 16和光瑞府
昌平新房
14叠拼、联排、独栋凯德麓语 15南邵叠墅、联排、合院玖瀛府
房山新房
门头沟新房
密云新房
平谷新房
发布于：2023-12-12，除非注明，否则均为原创文章，转载请注明出处。
还没有评论，来说两句吧...