作为楼市的“晴雨表”，楼市的“降温”、”松绑”，二手房总是最先波及！

继之前的中介费下调后，现在又有新政出台。

近日，成都住建发布《关于进一步规范房地产经纪服务行为的通知》，在进一步加强存量房买卖房源发布管理中提到：

涉房地产互联网信息平台和APP客户端应当做好房源发布信息的审核和管理工作，确保同一网站、APP客户端上同一房源不得由同一机构重复发布，及时撤销发布超过180日的房源信息，不得发布法律、法规、政策禁止出售的房源信息。

图源网络

意思很明确，如果房东挂牌房源超过半年还没有卖出去，那么就应该“下架”。

这对不愿割肉卖房的房东显然是很不友好，对于真正想要卖房的业主来说，调整价格还会二次发布。

而那些僵尸房源、虚假房源则会被清理，长此以往下去，二手房市场的乱象也能得到一定缓解。

那么问题来了，成都为什么要这么做？

究其原因，还是二手房挂牌量太大，已经超过22.5万套。

图源链家

要知道，在北京、广州、深圳等一线城市，其二手房挂牌量分别约为13.2万套、13.3万套和4.0万套。

很显然，巨量的挂牌二手房房源让市场压力陡增！这样会反噬新房市场，毕竟这二者是唇齿相依的。

此外，还有很重要的一点，在于二手房市场的“不合理挂牌价”。

在成都二手房成交参考价机制出台之前，成都部分热门板块的楼盘挂牌可以说是相当离谱。

甚至还出现过“楼盘抱团涨价”现象：业主们有着“约定俗成”的挂牌价格，如果有业主的房源低于该价格，还会被要求下架。

虽然相关部门出台政策强力整治后，“天价挂牌”的现象有所减少，但部分房源的挂牌和市场实际情况还是存在较大偏差。

以川发天府上城为例，2019年新房清水预售价格为10556元/㎡。

目前同项目的新房精装价格为1.8万元/㎡起，但业主的二手房挂牌价已经达到了22261元/㎡！

过高的要价，无疑会让人望而却步，也变相让二手的成交变得困难。

因此，引起了成都高度重视。

二手房挂牌量大，也包括重庆。

根据链家最新数据显示，目前重庆二手房挂牌量也已经超24.8万套。

图源链家

那么，这其中“超过180日未售”的房源究竟会占总量多少呢？以及交易周期短的优质房源会有多少呢？

我们且从数据上来分析一下：

从户型结构来看，占比最大的是90-120㎡，占比29.61%；其次是70-90㎡、120-150㎡，分别占比22.34%、17.35%。

不过综合起来，70-150㎡占比达到69.3%，涵盖市场上刚需、刚改房源；而70㎡以下房源，主要包含一些老破小，以及150㎡以上大户型，大都是难出房源。

数据来源于链家，重庆楼市制图

从挂牌总价结构来看，占比最大的是100-150万区间，达到30.15%；其次是200万以上、80-100万，占比分别为17.22%、16.06%，也就是说，想要在二手房市场买一套房，房源主力集中在100-200万左右。

数据来源于链家，重庆楼市制图

从挂牌量户型和总价的占比情况可以看出：

一是现下很多家庭收入减少或失业，已经无力承担过高的持房成本，尤其是拥有多套住房的家庭，还贷压力大。那么，将家庭资产进行优化，减少负债，卖房变现则是必要的。

二是以旧换新的改善的家庭。把手上的老房子出了，“以旧换新、以小换大”，很显然，这类情况目前占据市场主流。

买方不买，急于置换的卖方也无法进入到新房市场。所以，今年以来，各地不断对二手房市场进行放松。

从政策端，让更多的购买力流入二手房市场。

根据锐理数据发布的11月重庆二手房月报来看，重庆11月交易8705套，环比下滑11%，市场观望情绪反复。所以现在市场上成交的二手房，基本上都要打折，这个从我们每个月统计的二手房真实成交价都能看出来。

最后，重庆会参考成都，对二手房再进行“政策支持”吗？我们拭目以待。

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