“倒挂”不存在,苏州这里的二手房,全面崩塌! admin 2024-01-21 21:03:26 10 0条评论 最近,网上传出了一张陆家嘴锦绣澜山二手房成交图。该套房源71.17平,成交总价72万,相当于1万/平。来源:朋友圈陆家嘴锦绣澜山,开盘时的备案均价2.05万/㎡,如今直接腰斩。当然,重大因素是受毒地影响。那么把目光放到这个区域,其他小区二手房也是一降再降。成交量一直霸榜第一的鸿文雅苑,116平房源,成交价15615元/平,总价182万。来源:朋友圈差不多户型面积的,2021年时,成交价在2.8W,总价326万。相比之下直接少了144万,业主崩溃。来源:链家有89平的3房,价格更是跌至1.4W,房价不忍直视...来源:链家2020年时的价格还在2.2W左右来源:链家曾经的浒关“18天骄”,如今二手房正全面崩塌,价格“倒挂”已基本不存在。弘阳上熙名苑,此前备案均价2.9万/㎡,如今挂牌均价22285元/㎡;南山楠,此前备案均价2.3万/㎡,如今挂牌均价24043元/㎡;首开金茂熙悦,此前备案均价2.4万/㎡,如今挂牌均价22636元/㎡;璞玥风华,此前备案均价3.3万/㎡,如今挂牌均价31553元/㎡;江南悦府,此前备案均价2.6万/㎡,如今挂牌均价25103元/㎡;运河与岸,此前备案均价2.5万/㎡,如今挂牌均价23047元/㎡;旭辉宽阅,此前备案均价2.6万/㎡,如今挂牌均价26912元/㎡;数据来源:链家从以上7个小区的数据也能看出,仅南山楠、宽阅雅苑两个小区挂牌均价略微在备案均价的上面,璞玥风华、首开金茂熙悦等5个小区挂牌价格已经下跌了不少,更别说成交价了。再看成交情况,3个月内弘阳上熙名苑和运河与岸0成交。弘阳上熙名苑的业主更是血亏,短短几年直接降了7000多元/㎡,还没人买。我们统计了浒关区域近期成交数据,南山楠成交均价在1.7-1.9万/㎡左右。来源:链家这一套169平的复式产品,成交价格2.7万/平,比较抗跌。来源:链家璞玥风华,二手房成交虽然没有开盘价高,但是还保持在2万以上,最近成交的127平,以352万成交,成交单价2.76万/㎡,倒挂不存在。图片来源:链家统计近3个月二手房成交数据发现,这里的二手房成交价格已全面回落到2万以下,2万以上的房源已不多。浒关(2023.10.10-至今)来源:链家浒关经济开发区(2023.10.10-至今)来源:链家为什么二手房成交价格却一降再降?其中一个不争的事实摆在面前:前几年板块内供地频繁,从2016年至今,板块成功出让约23宗住宅地块。也就意味着,最近7年有至少20个新盘入市。光2019年一年,浒墅关就有超5000套的新房供应。导致新房很多,可选择性较多。时间推移,进入二手房市场,库存量大。再加上,自市场行情整体阴跌开始,浒墅关的大部分楼盘就都是让利促销的:工抵房、特价房、免物业费…甚至某楼盘直接全款买房75折,打骨折卖房,各种噱头的降价层出不穷,好像苏州楼市里的第一股降价风潮,就是从浒墅关开始的。房价也像是坐上了跳楼机,均价从19年的3W上下,掉到了2W5上下,最低单价走到了1字头,以至于房东只能“以价换量”。浒墅关价值真的就这么低?恰恰相反,其核心竞争力很强。苏州浒关,是一个对于“刚需购房者”特别友好的板块。轨交、商业、学校各项配套一个不落。“先有浒墅关,后有苏州城”论调,后有“江南要冲地,吴中活码头”称谓。浒关的历史地位,一目了然。交通便捷,中环西线、西环快速路和中环北线,通达全城各处CBD短则十几二十分钟。高铁,板块内就分布着苏州新区火车站;地铁,3号线无缝换乘11号线,直达上海,在建的6号线今年6月即将通车,一句四通八达不过分;尤其是商业配套,极为突出。开市客、宜家、永旺、迪卡侬四大商业巨头全都汇聚在这个板块,苏州难有对手可以抗衡。教育也得到了质的升级:文昌中学——新区实验教育集团文达初中——新区一中教育集团文贤初中——新区实验初中教育集团文昌实小、浒墅关中心小学——新区实小教育集团再加上千年大运河、大阳山森林公园等,浒关板块里的配套是真的挺齐全。对于预算有限的购房者而言,浒关是一个不错的选择,各项配套一应俱全,生活较为便利,房价也十分友好。你认为呢?精彩文章:取消下限!房贷利率3.7%?苏州...重磅文件发布!苏州这里要爆发!迎头暴击!房价腰斩,5W狂跌到2.5W,苏州这个小区...苏州二手房,成交,很火!厉害!教育、商业、轨交9号线...苏州这个板块火了!咨询顾问微信楼公子微信 The End 发布于:2024-01-21,除非注明,否则均为智惠生活网原创文章,转载请注明出处。
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