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  2023年的佛山楼市，跌宕起伏。

  新房市场表现冷淡，整体呈现“高开低走”态势，全年峰值出现在3月，2季度再次进入调整周期，网签量一直在低位徘徊。

  反观二手房，成交比重不断提升，自4月以来，网签量连续9个月超越新房，全年成交占比达52%，为历年新高。

  那么，回过头来看这一年的二手房成交，有何特点？

我们通过贝壳找房佛山站最新发布的《2023年楼市白皮书》，便能窥知一二。

  2023年，全市二手网签共计59013套，环比去年大幅上涨32.9%。

  从月度成交来看，网签量在3、4月达到巅峰，单月网签量最高去到6693套，这主要受疫情后需求集中释放的带动。

 下半年在“带押过户、首付降低、房贷利率下调”等多重利好刺激下，每个月的成交量也稳定在5000套上下。

  具体到佛山五区，二手网签较2022年均有明显提升，其中高明区提升幅度高达51.1%，而顺德区网签量最高，达到21505套。

  报告还显示，二手成交中，90-120㎡户型稳居成交主力，占比达到了34.7%。

120㎡以上户型成交趋于活跃，占比逐年上升，其中144㎡以上占比8.7%，比2022年提高1.2个百分点。

而60-90㎡面积段则下降了2.6个百分点，占比31.6%。

  同时，二手房“以价换量”趋势明显，150万以下的低总价房源占比达63.5%，其中100万以下的房源占比由2022年的33.9%激增至37.9%。

如果从成交单价这一维度来看，1-1.5万/㎡户型成交走俏，占比达到32%，较2022年下降了1.1个百分点。

  反观单价1万元以内的房源，成交占比提升明显，其中0.5-1万/㎡房源有4.5个百分点的上涨。

  2023年全市二手套均面积为124㎡，与2022年基本持平，但从近5年的数据来看，二手套均面积逐年上升，从111㎡上升到124㎡，呈现改善趋势。

  与之形成鲜明对比的是总价中位数，从2021年的最高位136万，降到了120万。

  在区域对比中，顺德区套均面积最大，达到147㎡；套均面积最小的高明区，为102.8㎡。

  总价中位数最高的是禅城区，达到139万/套；南海区次之，总价中位数为133万/套；排在末位的依旧是高明区，总价中位数为52万/套。

  再来看看各区的二手房议价率，均呈明显上升趋势，其中涨幅最大的是高明区，从2022年的2.6%涨至5.5%，这表明买家在市场中具有一定的议价空间。

  其中，总价400-500万的房源议价率最高，高达4.7%，其次是100万以下、300-350万、100-150万、250-300的房源，议价率均在4%以上。

  在2023年的佛山二手房市场中，房源成交周期达到了232天，这也意味着，从房源挂牌到最终成交，需要接近8个月的时间。

  背后的原因，可能与佛山当前二手房市场的高库存量有关，再加上客户观望情绪浓厚，抑制了交易的活跃度。

  值得一提的是，挂牌超过360天才成交的房源，占比达到22.4%，但仍有19.2%的房源在30天内快速成交。

  细分到五区，房源平均周期均有所拉长，相比之下，顺德区二手房源出手最快。

  购买高明二手房的客户平均成交周期最短，为52天；顺德区客户的成交周期最长，去到70天。

  2023年的救市动作贯穿全年，首付比例、房贷利率双双下降，佛山二手房购房者中，有78.6%选择贷款购房，占比较2022年略有提升。

  从贷款类型来看，选择商业贷款的比例最高，为70.1%；选择纯公积金贷款的比例最低，仅为2.1%。

  另外，还有21.4%的购房者选择了全款买房。

  那么在2023年佛山二手房市场中，哪些楼盘成交最多？

位于三水区的保利御江南，以104的签约套数，占据首位，作为佛山少有的生态大盘，保利御江南也是月榜排名均靠前的常客，成交数据十分出众。

紧随其后的是汇信华府，同样来自三水区，全年签约92套。

套数榜单第三名，是位于顺德区的碧桂园凤凰湾凤怡苑一期，共签约75套，碧桂园凤凰湾是大湾区的“红盘”，曾连续数年霸榜佛山年度销冠，其主打的就是超高性价比，深受购房者喜爱。

下面分区来看看：

注：以下榜单数据仅含贝壳找房佛山站数据，不代表全市交易情况。

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