为什么说房价下跌还没真正开始?

北上广深的房子几乎会被腰斩，二三线城市的房子会从一万每平方，降到2000-3000每平米，很多人说不可能，不可思议，看我分析一下原因。

其实从2021年开始，我就认为疫情结束以后，房价必定大跌。

有人说房子成本在那里，再怎么一平方成本也有一两千块，但是现在房价是远远超过成本价了。

大家学过经济学的都知道，一个商品的价格并不是完全由成本决定的，而是由供需关系决定的。

大家可能觉得现在房价已经跌了不少了，但是我告诉大家，真正的传导，真正的降价还没有拉开序幕。

很简单的一个道理，现在社保交的金额越来越多，逐年递增，养老金的压力大不大？可是现在供养老年人的这批年轻人，跟未来相比，还是比较多的，因为人口出生率越来越低，人的寿命也越来越长，所以未来年轻人越来越少，老人越来越多。

再一个方面，现在的房子建的多不多？非常多，炸掉一半也够现有的人口住。

但是跟未来相比，现在的房子还是足够多的，所以说未来有一半的房子会长满杂草没人住，白送人也没人要。

中国的人口出生率会继续下降，目前来看人口出生率下降，影响的还不是很多，主要是影响一些跟婴幼儿相关的行业，比如前段时间的全国多家医院关闭妇产科，全国幼儿园倒闭潮，后面未来几年全国会出现小学倒闭潮。

未来的学区房越来越不值钱了，再过几年各地小学合并潮也会出现，未来能有孩子去读书上学就不错了，还要什么学区房？

再过上几年，大城市将放开户口限制，户口随人走，想去哪里落户就去哪里落户，户口将不再跟房子绑定，也不再跟教育绑定，这些人为加上去的属性，都将会去掉。

有人还幻想房价会涨起来，有没有想过接盘侠在哪里？谁会去接盘？

为什么现在很多城市放开限购都没有用？因为原来的限购是为了限购大家的预期，大家预期房子会涨，但是真实的房价是怎么起来的？是被炒起来的。

当房子的预期反转，大家都在观望的时候，才发现，其实没有几个人是真正的有需求，我们的房子是被炒起来的。全是一批“不买房，丈母娘就嫁不了女儿，不买房就上不了车”等等这一批人自娱自乐炒起来的。

这些都不是真实的购房需求，全是预期房价会涨而催生出来的恐慌性购房，一旦预期反转，这批人不再恐慌了，才发现大家都在裸泳。

现在还有很多烂尾楼，抖音上有网红亮亮夫妻维权，大号被封。其实还有很多不知名的，只是普通的老百姓无处诉说，面临烂尾楼，每个月还要供大几千甚至上万块钱房贷，但是他们什么都得不到，这样的群体有一大批。

现在国家又出台了一系列政策，想把烂尾楼捡起来，用时间换空间，但是中国的房地产负债率太高了，房价稍微一跌就资不抵债，所以必须会有一批房地产企业倒闭，死掉一大批，并且这个周期还很长。

所以不要想太多了，未来房地产就是漫长的熊市，长路漫漫，跌跌不休。

我这篇文章今天写了放到这里，不会删掉，大家可以点赞收藏起来。再过一两年以后，看一下你身边的房子跌成什么样就知道了。