全国有接近4亿套空置房?为何房价还是不跌,因为这3点原因

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中国的房地产市场就像一个蓄水池，过去房地产市场高速增长时期，也让这个蓄水池的水量逐渐上涨，对应到房地产市场，则是住房库存逐渐变多。

其实不难理解，过去每一年的新建设房屋都大于需求量，哪怕是房地产市场最火热的2017年也不例外。

不同的是在房地产市场火热时，些许的库存并不会对房价造成太大影响，因为市场预期还在，老百姓对房地产市场也偏向乐观，同时留好一定库存也能避免住房短缺，避免像欧美那样因住房短缺而导致短时间内房价暴涨。

但最近两年来，房地产市场开始下行，成交量和房价都开始下滑，有专家表示中国空置房已经接近4亿，哪怕是分布在2600多个城市，每个城市也有15万套空置房，这个数量已经足以安置几十亿人，供大于求价格理应下跌才对，那么为什么还是不见房价跌呢？

首先要明确的一点，空置房确实不少，但肯定不像专家说的有4亿套那么夸张。

截至2019年，全国房子总计约4.5亿套，但这其中也不全是商品房，相反小产权房、保障性住房才是占了大头，商品房只有约1.5亿套。

这个数据也符合央行公布的城镇居民户均拥有1.5套住房，而按照空置率中位数22%计算，全国大约有1亿套空置房，供大于求的现象是存在的，但也没有4亿套空置房这么夸张。

但哪怕是1亿套空置房也不少了，为什么房价还是不见跌呢？

01第一，中国房地产的地域差别大有很大关系。

哪怕是今年房地产市场整体下行，但全国70大中城市里，超过8成二手房还是在涨，这表明大小城市的供需差异很大。

说明白点，北京房价上涨不代表三四五线城市房价上涨，北京的房子空置率其实不高，但这些人口外流的小城市房子空置率却是相当高。

但统计数据往往是按照全国平均来算，而我们讨论房价往往集中于大城市，但用全国平均空置率去讨论大城市的房价显然是不对的。

02第二，一部分即得利益团体不愿意让房价下跌也是重要原因。

实际上拥有房产的才是大多数人，买了房肯定不想让房价跌，为了维持社会稳定也是推动房价稳定的重要原因。

此外还有在房地产投资了大量资金的既得利益团体，比如开发商、炒房客等也不愿意让房价下跌，也是重要原因。

03第三，房价下跌带来的牵扯太大。

中国经济过去的高速发展，房地产行业贡献了不可磨灭的一份力量，如果房价暴跌，这将导致房地产行业遭到重创，同时会影响中国经济的发展。

2017年，房地产在全国GDP占比为6.51%，GDP超过827121亿元，这还只是房地产本身的GSP，没有算上关联产业，比如上游的水泥、钢铁、玻璃，以及下游的装修、家电等。

同时这些产业还提供了大量就业岗位，房价已经和中国经济绑定了太深，一旦房价下跌，房地产市场不行了，这些行业的产能也会过剩，随之可能会导致失业问题加重，将对中国经济复苏造成很大负面影响，这显然是不可能接受的。

可以预见的是，未来房价下跌是会出现的，但这显然会是漫长且稳定的，而不会出现短时间内房价暴跌的现象，这也是为了能达到软着陆的目的。 

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