刚需友好!10年内次新轨交房,两大规模商业在家门口,上车2房只要200W+
· 区域板块｜闵行闵浦
· 总价区间｜160-435万
· 主力户型｜1房52㎡/2房72㎡/3房92㎡
浦锦街道和闵浦是闵行区在浦东的飞地，浦锦街道分布着大量品质商品房，以及动迁大居浦江世博家园等，住宅比较多，刚需改善选择都比较多。闵浦除了前两年上市的几个新盘，大部分都是动迁的刚需小区，房龄新，总价低。在带看上，浦江瑞和城比较受关注，陆街区和捌街区都有上榜区带看榜。
世博家园2房300W+就可以上车，但是大部分的房源都在400W+。而浦江瑞和城则是大部分房源都在200-300W+，房龄在2014年以后。距离远了一些，总价省下百万，房龄新了10年左右。
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闵浦板块
闵浦位于黄浦江东部，虽然都是闵行区的范围，但是黄浦江东侧的位置比较独特，地理位置上单独分出来，看起来和浦东更加紧密一些。这里非常特别，按照行政划分就是浦锦街道和浦江镇，按照商圈划分，又分为浦江和闵浦。
一直为“纯纯纯刚需”才会考虑的闵浦，北部终于要变身为地区中心了。用终于的原因是因为这件事情早有眉目，在2035规划当中，已经定位为闵东商务风貌片区！
2021年7月浦江镇人民政府与闵行区规划和自然资源局启动了新浦江中心城市设计国际方案征集。9月27日，五家国内外知名设计机构组成三个团队，提交了三份高质量的设计成果。
新浦江中心就位于浦锦街道与浦江镇中间，也同时在浦锦风貌片区、谈家港风貌片区和鲁汇风貌片区的中间。闵浦的大居片区主要是谈家港和鲁汇，谈家港在浦江线的东侧，鲁汇在浦江线的南侧。有轨交和BRT的直达，联系也更加紧密，未来都是受益的片区。
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浦江瑞和城信息
标签：闵行及周边刚需购房者
浦江瑞和城是次新大居，房龄都很新，而且还有在建的小区。几个小区都有1房2房和3房，2房是主力户型。各个户型的面积相差不是太多，相同房型的总价段也比较相似。物业上几个小区不是太一致，有的小区不同期物业不相同。
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小区配套
交通上，靠近浦星公路的几个小区，出门可以乘坐奉浦快线直达8号线的沈杜公路站；靠近鲁南路的可以乘坐浦江线，北上换乘8号线。
教育上，瑞和城幼儿园就在瑞和城中间，小学是浦江第三小学，被陆柒捌街区围在中间。初中是第三中学，有点距离。
生活上，两大商业在周围。一个是万达广场，一个是新开业的山钢和润旭辉里，都是规模商业，业态丰富，提供了多维度的生活方式和消费体验。家门口就有两个大商业，对于业主来说是比较难得的商业配套。
医疗上，主要还是江月路附近的仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院，奉浦快线或者浦江线转8号线比较方便，或者去市区的大型医院。
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小区品质
浦江瑞和城大多是由高层住宅组成，梯户比有一梯三户、一梯四户、两梯三户、两梯四户。小区房龄都非常新，是10年内的次新房，所以地下停车位、园区绿化景观都有配备，外观也比较新。
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数说小区
截止至2023年11月27日的最新挂牌数据，小区一共挂牌200余套房源，我们这里只统计了部分小区。2房是小区的主力房源，挂牌量最多。总价段和房型是成正比的，2房主要集中在200-300W之间。
成交套数比较少时，价格受个别房源影响不是很稳定，2023年每个小区的成交样本都有几十套，成交均价上比较相似。
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置业推荐
浦江这里有几个次新大居，规模都不小，置业的选择很多。因为房龄很新，在园区的配置上非常齐全。如果预算有限，次新动迁是个选项。但是如果置换出手，同类产品太多，可能没有什么竞争力。
浦江瑞和城这里的优势就是附近有轨交有BRT，在交通上可以连接8号线，去市里比较方便。两大商业在小区旁，购物消费就在家门口。预算比世博家园和前几年附近的商品房都低不少。
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发布于：2023-11-29，除非注明，否则均为原创文章，转载请注明出处。
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